หนังตัวอย่างจากแผนธุรกิจ 6 บิ๊กแบรนด์เมืองกรุงออกไล่ล่าการลงทุนในหัวเมืองต่างจังหวัด

เริ่มกันที่ ค่ายศุภาลัย แผนธุรกิจในปี 2563 ปัจจุบันตะลุยลงทุนพื้นที่นอกกรุงเทพฯแล้ว 20 จังหวัด

อาทิ เชียงราย นครศรีธรรมราช สุราษฎร์ธานี อุดรธานี ขอนแก่น อุบลราชธานี ฯลฯ โดยคอนโดมิเนียมจะเน้นเมืองท่องเที่ยวที่มีชาวต่างชาติจำนวนมาก เช่น ชลบุรี เชียงใหม่ ภูเก็ต สงขลา ระยอง

ต้นปี 2563 ประกาศแผนเปิดตัวแนวราบ 12 โครงการ ลดลงจากปี 2562 ที่เปิด 14 โครงการ เน้นราคา 10 ล้านบาทบวกลบ

เรื่องใหม่คือเล็งเข็มทิศการลงทุนไปยังจังหวัดใหม่ที่ศุภาลัยยังไม่เคยเข้าไป อาทิ พระนครศรีอยุธยา พิษณุโลก ฉะเชิงเทรา โดยตั้งเป้าขยับสัดส่วนยอดขายตลาดต่างจังหวัดเพิ่มเป็น 32% ของเป้ารายได้ทั้งบริษัท

ถัดมา ค่ายแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ระบุว่า ปี 2563 วางแผนเปิดตัวใหม่ 16 โครงการ 28,440 ล้านบาท ในจำนวนนี้แบ่งมาลงทุนในต่างจังหวัด 3 โครงการ

ทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยว บนที่ดิน 17-83 ไร่ ได้แก่ สีวลี 3 อยุธยา, สีวลี รัษฎา ภูเก็ต และมัณฑนา สันทราย เชียงใหม่ มูลค่ารวม 4,224 ล้านบาท เป็นสัดส่วน 14.85% ของมูลค่าโครงการเปิดตัวใหม่ปีนี้

ถัดมา ค่ายเอพี (ไทยแลนด์) วางแผนเปิดตัวใหม่ 37 โครงการ 47,150 ล้านบาท

เรื่องใหม่ปี 2563 เอพีจะเริ่มทดสอบตลาดต่างจังหวัดผ่านโครงการแนวราบ ภายใต้โมเดลธุรกิจพัฒนามิกซ์โปรดักต์ โฟกัสหัวเมืองรองทั่วทุกภูมิภาค 4-5 โครงการ ราคา 1-2 ล้านบาทโดยเริ่มสตาร์ตที่จังหวัดนครศรีธรรมราชภายในครึ่งปีหลัง ซึ่งเตรียมที่ดินรอพัฒนาโครงการแล้ว

ถัดมา ค่ายแสนสิริ ปีนี้วางแผนเปิดตัวใหม่ 18 โครงการ 24,000 ล้านบาท มีทั้งคอนโดฯ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและมิกซ์โปรเจ็กต์

สำหรับตลาดต่างจังหวัด ณ ไตรมาส 1/63 แสนสิริเปิดตัว 1 โครงการแบรนด์อณาสิริ ป่าคลอก ภูเก็ต บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 2 ชั้น บนที่ดิน 50 ไร่ 259 ยูนิต ราคา 4.5-7 ล้านบาท เริ่มเปิดจองตั้งแต่ 22 กุมภาพันธ์ 2563 ที่ผ่านมา

ขณะที่มีการเปิดตัวใหม่ช่วง 5 เดือนแรก อาทิ บ้านเดี่ยวสราญสิริ เกาะแก้ว และบุราสิริ เกาะแก้ว, คอนโดฯ 2 โครงการ คือ ดีคอนโด กำแพงแสน กับดีคอนโด แคมปัส รีสอร์ท กู้กู ภูเก็ต

นอกจากนี้ มีคอนโดฯที่เตรียมส่งมอบปีนี้ 4 โครงการ ได้แก่ ดีคอนโด ริน เชียงใหม่, ดีคอนโด บลิซ ศรีราชา, เดอะ เบส เซ็นทรัล ภูเก็ต และลา ฮาบาน่า หัวหิน

ถัดมา ค่ายลลิล พร็อพเพอร์ตี้ แจ้งว่าปี 2563 วางแผนลงทุน 9-11 โครงการ 5,000-5,500 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 6,200 ล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 5,250 ล้านบาท ในจำนวนนี้สัดส่วน 10-20% เป็นการลงทุนในต่างจังหวัด ตามหัวเมืองใหญ่-หัวเมืองรอง

ทว่า ลลิลฯประกาศรีวิวแผนลงทุนในโซน EEC (ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา) โดยชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไปจากแผนเดิม 3-6 เดือน เนื่องจากรับผลกระทบการแพร่ระบาดโควิด-19

ล่าสุด “ณพงศ์ ปริพนธ์พจนพิสุทธิ์” บิ๊กค่ายโอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ขานรับรัฐบาลปลดล็อกเคอร์ฟิวทั่วประเทศ เปิดตัวคอนโดฯ “โอเชี่ยน แกรนด์ เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ-ขอนแก่น” ห้องชุดไซซ์ 22-35 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท ต่อยอดจากความสำเร็จโครงการแรกในพื้นที

ปัจจุบัน โอเชี่ยนฯลงทุนใน 3 จังหวัดหลัก ทำคอนโดฯในเมืองพัทยาและภูเก็ต ทำแนวราบในจังหวัดขอนแก่น

“โอเชี่ยนยังคงยึดกลยุทธ์ลงทุนในหัวเมืองภูมิภาคเป็นหลัก แม้ปีนี้โรคระบาดเข้ามาเป็นปัจจัยกระทบ แต่ตลาดอสังหาฯต่างจังหวัดมีแนวโน้มการเติบโตที่ดี ยอดขายไม่หวือหวาแต่มียอดซื้อต่อเนื่อง เพราะพฤติกรรมการซื้อเป็นลูกค้าเรียลดีมานด์”

กทม.เปิดใช้ฟรีส่วนต่อขยาย “รถไฟฟ้าสายสีเขียว” หมอชิต-วัดพระศรีฯ ปลายปีวิ่งถึง “สถานีคูคต” บิ๊กแบรนด์คอนโดฯเอพี เอสซีฯ บีทีเอส-แสนสิริ ออริจิ้นฯ พฤกษาฯ เซ็นทรัล แกรนด์ยูนิตี้ จัดโปรโมชั่นระบายสต๊อก ห้องหลุดดาวน์หั่นราคา 50% ถึง 1 ล้าน ของแถมไม่อั้น อยู่ฟรี 2-5 ปี

พล.ต.อ.อัศวิน ขวัญเมือง ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า รถไฟฟ้าสายสีเขียวหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ปัจจุบันก่อสร้างเสร็จเกือบ 100% โดยทยอยเปิดเป็นช่วง ๆ ล่าสุดเปิดเพิ่ม 4 สถานี ระยะทาง 4.2 กม.จากหมอชิตถึง ม.เกษตรศาสตร์ ได้แก่ สถานีกรมป่าไม้ บางบัว กรมทหารราบที่ 11 และวัดพระศรีฯ และปลายปีจะเปิดตลอดสายถึงสถานีคูคต

“เราให้บริการฟรีจากหมอชิต-วัดพระศรีฯ และแบริ่ง-สมุทรปราการ จนกว่าจะอนุมัติสัญญาสัมปทานจากคณะรัฐมนตรีที่บีทีเอสจะเก็บค่าโดยสารตามโครงสร้างใหม่ มีค่าแรกเข้าและเก็บในอัตรา 15-65 บาท”

นายสกลธี ภัททิยกุล รองผู้ว่าฯ กทม. เปิดเผยว่า กระทรวงมหาดไทย กทม. เจรจาสัมปทานสายสีเขียวทั้งโครงการกับบีทีเอสจบแล้ว อัยการสูงสุดเห็นชอบร่างสัญญาแล้ว เหลือเสนอ ครม.อนุมัติ คาดว่าเสนอในเดือน มิ.ย.นี้ ลงนาม ส.ค.-ก.ย.พอดีกับการเปิดให้บริการตลอดสาย

“ส่วนต่อขยายจะเปิดฟรีจนกว่ามีประกาศค่าโดยสารใหม่ โดยบีทีเอสต่ออายุโปรโมชั่นบัตรแรบบิทเติมเงินเที่ยวละ 1 บาทในเส้นทางหลักออกไปอีก”

บิ๊กคอนโดฯจัดโปรฯสนั่น

“ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย จากสถานีห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่ พบว่า มีการจัดโปรโมชั่นลดราคาจำนวนมาก อาทิ สถานีห้าแยกลาดพร้าว เอพี จัดโปรฯ “ไลฟ์ ลาดพร้าว” 46 ชั้น 1,615 ยูนิต ขาย 135,000 บาท/ตร.ม. ฟรีสัญญา ฟรีดาวน์ ฟรีค่าโอน, ไลฟ์ ลาดพร้าว วัลเล่ย์ 44 ชั้น 1,141 ยูนิต ห้อง 35 ตร.ม. ขายราคาเดียว 4.99 ล้านบาทถึง 14 มิ.ย.นี้ “เดอะไลน์ พหลโยธิน พาร์ค” ของแสนสิริ-บีทีเอส จัดโปรฯเริ่มที่ 3.29 ล้านบาท รับส่วนลดสูงสุด 400,000 บาท ผ่อน 5,999 บาท/เดือน

รัชโยธิน-เสนาฯสาดโปรฯเดือด

“สถานีพหลโยธิน 24” ไนท์บริดจ์ ไพรม์ รัชโยธินของออริจิ้นฯ 333 ยูนิต ประกาศลดเป็นล้าน เริ่มที่ 3.99 ล้านบาท “ไนท์บริดจ์ สเปล รัชโยธิน” 488 ยูนิต อยู่ระหว่างก่อสร้าง “สถานีรัชโยธิน-เสนานิคม” มี “เซ็นทริค รัชโยธิน” ของเอสซี แอสเสท โปรฯอยู่ฟรี 24 เดือน เริ่ม 3.9-9.9 ล้านบาท, “แมสซารีน รัชโยธิน” ของแกรนด์ยูนิตี้ เริ่ม 3.47 ล้านบาท “พรีมิโอ ควินโต” ของพรีบิลท์ จัดโปรฯรับเงินคืน 100 เท่า จ่าย 999 บาท ฟรีโอน+เฟอร์ฯ เริ่ม 2.89 ล้านบาท

LPN-แกรนด์ยูลดเพียบ

“เอลลิโอ เดล มอส์ส์” ของอนันดาฯ จัดโปรฯอยู่เลย ผ่อนทีหลัง 2 ปี ลดจาก 2.89 ล้านบาท เหลือ 2.09 ล้านบาท, “เดอะวิลล์ เอ็กซ์เพรส” ของสิริพัฒน์ นำห้องหลุดดาวน์ 32 ตร.ม. ขายราคา 3.9 ล้านบาท จากเดิม 4 ล้านต้น ๆ, “ฟิล พหล 34” ของซีพีเอ็น เรสซิเด้นซ์ ลดเหลือ 2.89 ล้านบาท, “ลุมพินี พาร์ค พหล 32” ของ LPN ลดจาก 125,000 บาท เหลือ 98,000 บาท/ตร.ม.

“สถานี ม.เกษตรศาสตร์” คอนโดฯ “มิติ ชีวา เกษตร สเตชั่น” 200 ยูนิต เริ่มที่ 1 ห้องนอน 4 ล้านบาท 2 ห้องนอน 5-6 ล้านบาท “สถานีกรมป่าไม้” ออริจิ้นฯ ขึ้นโครงการเคนซิงตัน พหล-เกษตร 8 ชั้น 229 ยูนิต หลังโรงแรมมารวย เริ่มต้น 1.9 ล้านบาท ตอนนี้ขายหมดแล้ว

“สถานีบางบัว” ตรงข้าม ม.ศรีปทุม “แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์” ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี ขึ้น “เซียล่า ศรีปทุม” นำห้องหลุดโอน 26.5-31.5 ตร.ม.เฉพาะชั้น 24-27 จัดโปรฯรับรถไฟฟ้าลดครึ่งล้าน เริ่ม 2.79 ล้านบาท ฟรีทุกค่าใช้จ่ายถึง 31 ก.ค.นี้

ซอยพหลโยธิน 49 ติดถนนเชื่อมพหลโยธิน-วิภาวดีฯ มี “เคนซิงตัน เกษตร แคมปัส” ของออริจิ้นฯ นำยูนิตสุดท้าย 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จัดโปรฯจาก 4.99 ล้านบาท เหลือ 3.99 ล้านบาท ฟรีโอน

3 ค่ายจัดหนัก

“สถานีวัดพระศรีฯ” สถานีร่วมสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) “โมดิช อินเตอร์เชนจ์” ของแอสเซทไวส์ 217 ยูนิต จัดโปรฯจอง+ทำสัญญา 999 บาท เริ่ม 1.99 ล้านบาท “รีเจ้นท์โฮม” ของรีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ ขึ้นโครงการใหญ่ ขายต่ำ 1 ล้านบาทมาหลายปีแล้ว ฝั่งไปสะพานใหม่ ซ้ายมือมี “ซิลค์ เพลส” 274 ยูนิต เริ่ม 2.57 ล้านบาท ติดกับ “ไนท์บริดจ์ พหลโยธินอินเตอร์เชนจ์” ของออริจิ้นฯ 726 ยูนิต จัดโปรฯห้องใหญ่ 36 ตร.ม. ลด 800,000 บาท จาก 4.29 ล้านบาท เหลือ 3.49 ล้านบาท เว้นผ่อนนานสูงสุด 1 ปี และ “โมดิช สเตชั่น” คอนโดฯแต่งครบ 246 ยูนิต ขายราคาเดียว 1.99 ล้านบาท จอง 0 บาท ฟรีทุกค่าใช้จ่าย

“สถานีพหลโยธิน 59” มี “ริชพาร์ค เทอร์มินอล” ของริชชี่ เพลส 2002 ติดรถไฟฟ้า 0 เมตร 594 ยูนิต เริ่มที่ 2.59 ล้านบาท เข้าซอยพหลฯ 63 มี “เคนซิงตัน 63” ของออริจิ้นฯ 231 ยูนิต ช่วยผ่อน 5 ปี แต่งห้องฟรี ส่วนลด 200,000 บาท ลดจาก 2.19 ล้านบาท เหลือ 1.99 ล้านบาท บุคลากรการแพทย์ผ่อน 0 บาท 1 ปี

สายหยุดลดกระหน่ำ

“สถานีสายหยุด” จุดเชื่อมถนนเทพารักษ์ มี “บราวด์ พหลโยธิน 67” ของแอสเซทไวส์ 174 ยูนิต จอง 0 บาท ฟรีค่าโอน เริ่ม 1.89 ล้านบาท “ไนท์บริดจ์ สกายซิตี้ สะพานใหม่” ของออริจิ้นฯ ติดสถานีรถไฟฟ้า 490 ยูนิต เริ่ม 4.59 ล้านบาท, “เดอะ เบส สะพานใหม่” ของบีทีเอส-แสนสิริ สูง 14 ชั้น 2 อาคาร 820 ยูนิต ห่างสถานี 30 เมตร จะสร้างแล้วเสร็จ ก.ค. 2563 ขายราคาพิเศษแต่งครบ ผ่อน 5,999 บาท/เดือน เริ่ม 2.79 ล้านบาท

ส่วน “เทมโป ควอด สะพานใหม่” ของบิลท์ แลนด์ 153 ยูนิต ลดราคา 500,000 บาท, เอพพิโซด พหลโยธิน-สะพานใหม่ ของแอสเซทไวส์ 465 ยูนิตก็ลดราคาเช่นกัน ล่าสุด บมจ.ออริจิ้นฯ ขึ้นโครงการ ดิ ออริจิ้นพาร์ค-สะพานใหม่ 14 ชั้น 536 ยูนิต จะเปิดขายที่ราคา 1.89 ล้านบาท ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอน บมจ.พฤกษาฯ ขึ้นคอนโดฯ “พลัม สะพานใหม่ สเตชั่น” 8 ชั้น 3 อาคาร 681 ยูนิต ในซอยพหลฯ 52 ห่างสถานี 150 เมตร จัดโปรโมชั่นลด 50% เหลือ 1.25 ล้านบาท

ซัพพลายสะสม 3.5 หมื่นหน่วย

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บจ.ฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมแนวสายสีเขียวส่วนต่อขยายจากห้าแยกลาดพร้าว-สะพานใหม่ มียูนิตสะสม 35,300 หน่วย ยังเหลือขายกว่า 4,000 ยูนิต พื้นที่รอบสี่แยกรัชโยธินเหลือสะสมมากสุด 34% รองลงมาเสนานิคม-ม.เกษตรศาสตร์ มีเปิดขายใหม่ 29% ส่วนสี่แยกหลักสี่-สะพานใหม่ มีหน่วยสะสมน้อยสุด เพราะไม่มีแหล่งงานขนาดใหญ่ อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 86% เฉลี่ยสูงสุดคือห้าแยกลาดพร้าว ราคาขายเฉลี่ย 110,000 บาท/ตร.ม. ถัดมาคือเสนา-เกษตรศาสตร์ 88,000 บาท/ตร.ม. หลักสี่-สะพานใหม่ 78,000 บาท/ตร.ม.

“รถไฟฟ้าเปิด 4 สถานีใหม่จากกรมป่าไม้-วัดพระศรีฯ อาจไม่มีผลต่อตลาดอสังหาฯหรือราคาที่ดินตลอดแนว เพราะเศรษฐกิจชะลอตัว แล้วส่วนใหญ่เป็นที่ราชการทหาร สถานศึกษา”

วันที่ 2 มิ.ย. 2563 คณะรัฐมนตรี (ครม.) อนุมัติกลุ่มกิจการร่วมค้าบีบีเอส (BBS Joint Venture) ประกอบด้วย บริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท ซิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) เสนอ Narita International Airport Corporation เป็นผู้บริหารสนามบิน

ได้เป็นผู้ร่วมลงทุนโครงการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภาและเมืองการบินภาคตะวันออก ระยะเวลา 50 ปี ตามที่สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) เสนอ และมอบหมายให้สำนักงานคณะกรรมการนโยบายการพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ลงนามในสัญญาร่วมลงทุนกับนิติบุคคลเฉพาะกิจที่จัดตั้งขึ้นโดยเอกชนที่ได้รับคัดเลือก

โดยกลุ่มกิจการร่วมค้าบีบีเอสได้รับการคัดเลือกเนื่องจากผลการประเมินข้อเสนอซองที่ 3 ด้านราคา ทางคณะกรรมการคัดเลือกโครงการพิจารณาแล้วมีมติให้กลุ่มกิจการร่วมค้าบีบีเอสเป็นผู้ผ่านการประเมิน เนื่องจากเป็นผู้ที่เสนอจำนวนเงินประกันผลตอบแทนค่าเช่าและส่วนแบ่งรายได้ขั้นต่ำให้แก่รัฐดีที่สุด

ซึ่งกลุ่มกิจการร่วมค้าบีบีเอส ได้เสนอราคาเป็นจำนวนเงินประกันผลตอบแทนค่าเช่าและส่วนแบ่งรายได้ขั้นต่ำรายปีรวมตลอดอายุสัญญาร่วมทุน เมื่อคำนวณเป็นมูลค่าปัจจุบัน (Present Value) ณ ปี 2561 โดยใช้อัตราคิดลดร้อยละ 3.76 เท่ากับ 305,555 ล้านบาท ซึ่งคำนวณจากมูลค่าที่เป็นตัวเงิน (Nominal Value) รวมเป็นเงิน 1.326 ล้านล้านบาท

โดยเอกชนคู่สัญญาจะต้องจ่ายผลตอบแทนให้แก่รัฐรายปี แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า ระหว่างจำนวนเงินประกันผลตอบแทนค่าเช่าและส่วนแบ่งรายได้ขั้นต่ำ หรือจำนวนผลรวมของรายได้ที่คำนวณจากร้อยละ 5 ของรายได้ของเอกชนคู่สัญญา (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) ค่าเช่าพื้นที่โครงการ และรายได้ของผู้ได้รับสิทธิช่วง (ก่อนหักค่าใช้จ่าย) ที่เกิดขึ้นจริง

สำหรับข้อเสนอจำนวนเงินประกันผลตอบแทนค่าเช่าและส่วนแบ่งรายได้ขั้นต่ำรายปี ของกลุ่มกิจการร่วมค้าบีบีเอส มีรายละเอียดดังนี้

หมายเหตุ : *เอกชนร่วมลงทุนเหมาจ่ายค่าเช่าที่ดินช่วงพัฒนาโครงการ

ไตรมาส 1/63 มิสชั่นคนทั้งประเทศมีเรื่องเดียว #ประเทศไทยต้องชนะอาจกล่าวได้ว่าดีเวลอปเปอร์ยังไม่ทันหายกลุ้มใจกับมาตรการ LTV-loan to value (แบงก์ชาติบังคับเงินดาวน์แพงในการขอสินเชื่อซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมหลังที่ 2 เป็นต้นไป) นาทีนี้โรคระบาดสายพันธุ์ใหม่ไวรัสโควิด-19 ทำให้กลุ้มหนักกว่าเดิมเข้าไปอีก

โดยสำนักวิจัยอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย 3 ค่ายเทน้ำหนัก ว่า ปี 2563 ธุรกิจที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มเป็นเส้นกราฟขาลง และไม่ใช่ลงแบบซอฟต์แลนดิ้งอีกต่างหาก

เริ่มจาก “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการ AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินว่า ปี 2563 ดูอาการจากช่วง 2 เดือนแรกของปี (มกราคม-กุมภาพันธ์ 2563) แล้วพยากรณ์ทั้งปีคาดว่าภาพรวมตลาดน่าจะติดลบ 15-20%

เป็นการมองขั้วกลับด้าน จากเดิมที่มีการประเมินไว้เมื่อช่วงปลายปี 2562 ว่าธุรกิจอสังหาฯปี 2563 น่าจะกลับมาบวกได้ 5-10%

สำหรับคนชอบตัวเลข หากคำนวณคาดการณ์เดิมว่าตลาดโต 5% แต่เจอโควิด-19 พ่นพิษใส่จนระบมไปทั้งแผ่นดินแล้วคาดการณ์ใหม่มีตัวเลข -15% นั่นหมายความว่า ปีนี้ตลาดผันผวนหนักถึง 20% เป็นอย่างต่ำ

ถัดมา “ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” รักษาการผู้อำนวยการ REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ระบุว่า ณ ปี 2562 หน่วยเหลือขายทั่วประเทศรวมกันเพิ่ม 10% อยู่ที่ 3 แสนหน่วย บนสถานการณ์โครงการเปิดใหม่ลดลง -20% เพราะเจอผลกระทบจาก LTV

มีหน่วยเหลือขายสร้างเสร็จพร้อมอยู่ 6.8 หมื่นหน่วย แบ่งเป็นคอนโดฯเพียง 3 หมื่นหน่วย เพิ่มขึ้นไม่น่าตกใจแค่ 2% แต่ไปเพิ่มความตกใจให้กับสินค้าแนวราบ (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์) ที่เพิ่มถึง 21% ที่ 3.8 หมื่นหน่วย

คาดการณ์เต็มปีของ REIC มองว่ามีโอกาสที่ปี 2563 ภาคอสังหาฯจะถดถอยกลับไปในยุค 5 ปีก่อนหน้า โดยประเมินว่าโควิดจะทำให้หน่วยโอนลดลง -11% ถึง -17% ที่ 3.12-3.33 แสนหน่วย มูลค่าลดลง -13.8% ถึง -17.1% คิดเป็นมูลค่าโอน 7.26-7.55 แสนล้านบาท

เป็นการพยากรณ์บนตัวช่วยจากมาตรการรัฐยกเว้นค่าโอน-จำนองจากล้านละ 3% เหลือ 0.01% หรือจากล้านละ 30,000 บาท เหลือล้านละ 300 บาท สำหรับที่อยู่อาศัยเพดานราคา 3 ล้านบาท ซึ่งจะหมดอายุ 24 ธันวาคม 2563 ไว้เรียบร้อยแล้ว

อีกราย “ภัทรชัย ทวีวงศ์” ผู้ช่วยผู้อำนวยการวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า ไตรมาส 1/63 มีคอนโดฯเปิดใหม่แค่ 16 โครงการ 5,880 หน่วย ต่ำสุดในรอบ 8 ปี หรือ 32 ไตรมาส

ส่วนอัตราขายหรือยอดขายถลำลึกยิ่งกว่า โดยมีอัตราขายเฉลี่ย 31% เท่านั้น ต่ำสุดในรอบ 10 ปี หรือถอยหลังกลับไป 40 ไตรมาส

อย่างไรก็ตาม The show must go on เพราะกาลเวลาเพิ่งผ่านพ้นเพียง 1 ไตรมาส หรือเพียง 3 เดือนเท่านั้น

ชีวิตจริงของดีเวลอปเปอร์ปี 2563 ยังมีเวลาเหลืออีกถึง 9 เดือนที่จะต้องฝ่าด่านสารพัดปัจจัยลบ

น่าสนใจว่าปีนี้ยังมีทีเด็ดอะไรอีกบ้าง…นอกเหนือจากท่องคาถาอึด อึด และอึด

#save ดีเวลอปเปอร์ #ประเทศไทยต้องชนะ

SENA ZERO COVID

เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์
รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์

สถานการณ์แพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ระบาดทั่วโลกและมีอัตราการระบาดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ณ ขณะนี้ ทางเสนาฯ ได้มีการติดตามและเฝ้าดูสถานการณ์อย่างใกล้ชิดมาโดยตลอด ที่ผ่านมาร่วมกับบริษัท วิคตอรี่ แมเนจเม้นท์ เซอร์วิส จำกัด บริษัทลูกบริหารงานนิติบุคคล มีการวางแผนรับมือสถานการณ์โควิด-19 เพื่อป้องกันและควบคุมวิกฤตที่เกิดขึ้นในครั้งนี้ ภายใต้มาตรการ “SENA ZERO COVID” เพื่อช่วยเหลือลูกค้าทางการเงินและสร้างความปลอดภัย

SENA ZERO COVID เราโฟกัสดูแล 3 กลุ่มลูกค้าคือ ลูกค้าจอง-ลูกค้าใหม่-ลูกบ้าน

“ลูกค้าจอง” ไม่ใช่เพิ่งเริ่มจอง แต่เป็นลูกค้าอยู่ระหว่างผ่อนดาวน์ใกล้จะโอน สภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว หลายคนประสบปัญหาแตกต่างกันออกไป เสนาฯเข้าใจพร้อมช่วยเหลือและเตรียมการซัพพอร์ตลูกค้าในทุกกรณี สามารถติดต่อได้ที่เจ้าหน้าที่ของแต่ละโครงการ

“ลูกค้าใหม่” สำหรับผู้บริโภคที่มีความต้องการซื้อโครงการของเสนาฯในช่วงนี้ เราพร้อมให้ความช่วยเหลือลูกค้าและแบ่งเบาภาระทางการเงินด้วยการจัด personalizes promotion ดูแลลูกค้าทุกรูปแบบตลอดช่วงสถานการณ์โควิด-19

พร้อมเพิ่มช่องทางการตลาดจองผ่าน online ทุกช่องทาง ไม่ว่าเป็น line, live, streaming และ online booking มอบ special promotion รับส่วนลด on top สูงสุด 1 แสน

และ “ลูกบ้าน” ที่ผ่านมาบริษัท วิคตอรี่ฯได้มีมาตรการป้องกันและควบคุมการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ให้แก่ลูกบ้าน และพนักงานตามโครงการอย่างใกล้ชิด มีการแจกหน้ากากอนามัย ติดตั้งจุดวางเจลล้างมือ ทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมด และทุกจุดรอบโครงการ เช่น ประตูเข้า-ออก, ปุ่มกดลิฟต์, อุปกรณ์ออกกำลังกาย, ทางเดินส่วนกลาง และการตรวจวัดอุณหภูมิทุกคนที่เข้ามาในโครงการ

รวมถึงทำป้ายตารางทำความสะอาดในจุดสำคัญต่าง ๆ โดยระบุว่า “ตารางทำความสะอาดด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ” นอกจากนี้ มาตรการดูแลในกรณีที่ลูกบ้านอยู่ในกลุ่มเสี่ยง (ต้องกักตัว 14 วัน) เรามีบริการ “SENA ZERO COVID SERVICE” อำนวยความสะดวกช่วยลูกบ้านซื้อของและคอยสอบถามหากต้องการความช่วยเหลือในระหว่างกักตัว

และ “SENA ZERO COVID HOTLINE” สายด่วนพาลูกบ้านไปโรงพยาบาลในกรณีที่มีไข้หรือสงสัยว่ามีความเสี่ยง เป็นต้น

นอกจากนี้ ภายในบริษัท เสนาฯมีการจัดตั้งทีมเฉพาะกิจศูนย์ปฏิบัติการบริหารความต่อเนื่องทางธุรกิจ BCP-business continuity plan เพื่อกำกับดูแลและติดตามสถานการณ์วิกฤตโควิด-19 ให้พนักงานได้รับทราบเป็นข้อมูล พร้อมเฝ้าระวังและติดตามสอบถามอาการของพนักงานที่มีความเสี่ยงจากการติดเชื้อไวรัสโควิด-19 ในระยะเวลาที่กำหนด และแจ้งข้อมูลการเจ็บป่วยและช่วยเหลือพนักงานที่ติดเชื้อไวรัสโควิด-19

รวมถึงประสานกับกลุ่มงานที่ได้รับมอบหมายให้ไปปฏิบัติหน้าที่ ณ สถานที่ที่บริษัทกำหนด

“เราจะสู้ไปด้วยกัน จนกว่าจะเป็นซีโร่โควิด”

RML ชูโมเดลซื้อคอนโดฯลงทุน

ไลโอเนล ลี
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ไรมอน แลนด์ หรือ RML

การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ท่ามกลางภาพรวมของภาวะเศรษฐกิจทั่วโลกที่ชะลอตัว และตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 มีปัจจัยที่ส่งผลกระทบในทางลบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นถึงระยะกลาง

RML มีการปรับกลยุทธ์รับมือผลกระทบโควิด-19 ด้วยการเน้นทำการตลาดเชิงรุกสร้างโอกาสการเติบโตในธุรกิจหลักตอบรับสถานการณ์ในปัจจุบัน

บิสซิเนสโมเดลยังยืนยันบริษัทออกโปรดักต์สำหรับการลงทุนในคอนโดฯเพื่อปล่อยเช่า จุดแข็งเรามีคอนโดมิเนียมบนทำเลใจกลางเมือง อาทิ เดอะ ลอฟท์ อโศก, เดอะ ดิโพลแมท 39, เดอะ ดิโพลแมท สาทร บริหารงานโดย Klapsons The River Residences Bangkok และบริษัท อสังหา เรียลตี้ บริษัทย่อยของ RML คาดว่าจะได้รับกระแสตอบรับที่ดีจากนักลงทุน

การปรับตัวตามสถานการณ์เพื่อสนองนโยบายรัฐบาลไทย RML วางแผนส่งเสริมการขายผ่านช่องทางออนไลน์ด้วยกลยุทธ์ O2O-online to offline เพื่อให้ลูกค้าสามารถรับชมโครงการทางออนไลน์ก่อนตัดสินใจเข้าชมโครงการจริง เพื่อกระตุ้นความต้องการซื้อและเข้าถึงลูกค้าโดยตรง

ช่องทางออนไลน์ในช่วงสถานการณ์โควิด-19 เป็นช่องทางที่สามารถสร้างความปลอดภัยด้านสุขภาพให้กับลูกค้าอีกด้วย ซึ่งคาดว่าจะสามารถผลักดันยอดขายโครงการได้เพิ่มมากขึ้น

ขณะเดียวกัน ปีนี้บริษัทวางแผนเปิดคอนโดมิเนียม 1 โครงการบนถนนสุขุมวิทซอย 38 เป็นโครงการร่วมทุนโครงการที่สามกับพันธมิตรโตเกียว ทาเทโมโนะ ประเทศญี่ปุ่น

ด้านธุรกิจ recurring income ซึ่งเรามีธุรกิจร้านอาหารและโรงแรม ต้องยอมรับว่าได้รับผลกระทบจากโควิด-19 เต็ม ๆ จึงเลื่อนเปิดตัวโรงแรม HOTEL KITCH จากเดิมวางแผนเปิดตัวในเดือนเมษายน 2563 ต้องขยับไปเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลัง 2563 แทน

โมเดลลงทุน HOTEL KITCH เป็นคอนเซ็ปต์ใหม่และบริหารโรงแรมด้วยตนเอง มีเพียง 72 ห้องพัก ควบคู่กับวางแผนเปิดตัวโรงแรมใหม่อีก 1 แห่งขนาด 300 ห้องในย่านสุขุมวิท เน้นคอนเซ็ปต์ทันสมัย เทคโนโลยีเน้น ๆ

ส่วนธุรกิจ F&B-อาหารและเครื่องดื่ม ปัจจุบันบริษัทอยู่ระหว่างการวางแผนในการวางกลยุทธ์ใหม่ของร้านอาหารบ้านหญิง และกำลังศึกษาความเป็นไปได้ในการร่วมทุนกับพันธมิตรธุรกิจรายใหม่ ๆ ด้วย

ในด้านตัวเลขขอพูดถึงสักเล็กน้อย RML มีแบ็กล็อกหรือยอดขายรอโอน ณ สิ้นปี 2562 มูลค่ารวม 8,010 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นไป

แผนธุรกิจปีนี้จะมียอดโอนส่วนใหญ่มาจากโครงการ The Lofts Silom ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 80% ลูกค้าสามารถโอนได้ตั้งแต่ต้นปีนี้เป็นต้นไป

RML ยังยืนยันเดินหน้าลงทุนและโฟกัสกลยุทธ์การตลาดในการสร้างแบรนด์เพื่อขยายฐานลูกค้าทั้งในและต่างประเทศ รอจังหวะโควิดสงบเราพร้อมเดินหน้าการลงทุนได้ทันที

บุ๊กกิ้งออนไลน์ Ananda iStore

ชานนท์ เรืองกฤตยา
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร และกรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์

โควิด-19 ทำให้ทุกคนต้องระมัดระวังตัวมากขึ้น คนส่วนใหญ่เลือกอยู่กับบ้าน ไม่ออกไปไหน รวมถึงลูกค้าทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติไม่สามารถเดินทางเข้าเยี่ยมชมโครงการได้ในภาวะสถานการณ์ตอนนี้

อนันดาฯปรับแผนรับมือโดยเปิดช่องทางการขายผ่านออนไลน์บุ๊กกิ้ง “Ananda iStore” ให้ลูกค้าช็อปซื้อได้ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าตลอด 24 ชั่วโมง ซึ่งเป็นกลยุทธ์การตลาดเพื่อผลักดันยอดขายในช่วงนี้

สินค้าพร้อมอยู่ของอนันดาฯ มั่นใจว่าตอบโจทย์ลูกค้าเป้าหมายได้ทุกกลุ่ม ทุกเซ็กเมนต์ ภายใต้แบรนด์หลักแบ่งเป็นสินค้าคอนโดฯ แอชตัน, ไอดีโอ คิว, ไอดีโอ โมบิ, ไอดีโอ, เอลลิโอ,เวนิโอ และยูนิโอ

สินค้าแนวราบโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์แบรนด์อาร์เทล, แอริ, เอโทล และยูนิโอ ทาวน์

ทั้งนี้ ทั้งนั้น Ananda iStoe เรานำเสนอผ่าน 3 ช่องทางออนไลน์ ประกอบด้วย

1.ANANDA ONLINE BOOKING เป็นการย้าย sales gallery มาไว้บนแพลตฟอร์มออนไลน์ จองง่ายมากไม่กี่ขั้นตอน ลงทะเบียน เลือกโครงการ เลือกแปลงห้อง จอง ยืนยันและชำระเงินได้ทั้งบัตรเครดิต บัตรเดบิตทุกธนาคาร

2.FACEBOOK ANANDA DEVELOPMENT การเปิด FACEBOOK SHOP ที่พร้อมตอบทุกแชตผ่าน FACEBOOK MESSENGER

3.LINE OA “CHAT & SHOP” เปิดช่องทางใหม่แบบ exclusive กับแชต 1 ต่อ 1 พร้อมบริการผู้ช่วยส่วนตัว สอบถามและพูดคุยตรงกับเซลส์ได้ทุกโครงการ

และเตรียมพบ LINE MY SHOP ช็อปผ่าน LINE OA ทุกช่องทาง 24 ชม. ครั้งแรกเร็ว ๆ นี้

สำหรับโปรโมชั่นที่เราลอนช์ในไตรมาส 2/63 เพิ่มเป็นเพื่อนกับอนันดาฯ รับข้อเสนอพิเศษจองเริ่มต้น 999 บาท, ส่วนลดสูงสุด 3.9 ล้านบาท เป็นต้น

ในส่วนของสำนักงานขายยังเปิดให้เข้าชมโครงการได้ตามปกติ พร้อมมาตรการป้องกันการแพร่ระบาดตามมาตรฐานกระทรวงสาธารณสุข เพื่อให้ลูกค้าและพนักงานอนันดาฯมั่นใจว่าปลอดภัยและสะอาดทุกกระเบียดนิ้ว

สิงห์รณรงค์แยกขยะหน้ากากอนามัยใช้แล้ว

นริศ เชยกลิ่น
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.สิงห์ เอสเตท

แม้จะเป็นเพียงมุมเล็ก ๆ แต่เราก็ให้ความสำคัญ เพราะผลกระทบที่เกิดขึ้นจากเชื้อไวรัสโควิด-19 มีหลากหลายมิติ โดยเฉพาะปัญหาขยะ สิงห์ เอสเตท ในฐานะบริษัทที่ให้ความสำคัญและรณรงค์เกี่ยวกับการจัดการขยะมาอย่างต่อเนื่อง มีความห่วงใยเกี่ยวกับแนวโน้มการเกิดปัญหาขยะจำนวนมากที่กำลังจะเกิดขึ้นตามมา

จึงอยากขอเป็นส่วนหนึ่งในการช่วยรณรงค์การปรับพฤติกรรมเพื่อลดโอกาสการเกิดวิกฤตขยะติดเชื้อในอนาคต โดยสิงห์ เอสเตท ได้นำร่องจัดตั้งถังขยะอันตรายสำหรับทิ้งหน้ากากอนามัย บริเวณทางเข้าออกทุกชั้นของสำนักงานใหญ่ อาคารซันทาวเวอร์ส และมีแผนตั้งถังขยะอันตรายที่อาคารสำนักงานทุกแห่งของบริษัทในอนาคต

นอกจากนี้ ยังมีการอบรมพนักงานแม่บ้านในการแยกถุงขยะและทำสัญลักษณ์ขยะติดเชื้อให้ชัดเจน ก่อนนำส่งให้กับเจ้าหน้าที่เก็บขยะของทาง กทม. เพื่อนำไปกำจัดอย่างถูกวิธีต่อไป

ทั้งนี้ บริษัทคำนึงว่าในภาวะการเกิดโรคระบาดเช่นนี้ ขยะติดเชื้อ เป็นสิ่งที่ควรระมัดระวังในการทิ้งให้ถูกที่ เพราะเสี่ยงต่อการแพร่กระจายเชื้อโรค ไม่ว่าจะเป็นหน้ากากแบบใช้ครั้งเดียวทิ้ง (surgical mask) และกระดาษชำระ อยู่ในกลุ่มขยะที่มีโอกาสติดเชื้อสูง

ดังนั้นควรพับตัวหน้ากากที่มีฝอยละอองไว้ด้านในและต้องมีการแยกทิ้งในถังขยะเฉพาะ คือถังขยะติดเชื้อ โดยถุงขยะที่ใส่ควรเป็นถุงใสเพื่อให้เห็นขยะภายในชัดเจน ถ้าเป็นถุงทึบหรือถุงดำควรมีการเขียนให้ชัดเจนว่าขยะติดเชื้อ เพื่อความปลอดภัยต่อเจ้าหน้าที่จัดเก็บขยะ

สิ่งเหล่านี้ถ้าไม่มีการกำจัดที่ถูกต้อง นอกจากจะก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อื่นแล้ว ขยะเหล่านี้อาจหลุดรอดออกสู่สิ่งแวดล้อมและจบลงที่ท้องทะเล และเป็นภัยต่อธรรมชาติ

นอกจากขยะติดเชื้อแล้ว การใช้ชีวิตประจำวันของเราทุกคนช่วงนี้ สามารถสร้างขยะจำนวนมากได้เช่นกัน เพราะฉะนั้น สิ่งที่สำคัญที่สุด คือการลดการสร้างขยะใหม่ด้วยการเลือกซื้อเลือกใช้ของที่จะกลายมาเป็นขยะใหม่ให้น้อยที่สุด

แต่หากจำเป็นก็ควรเลือกทิ้งให้ถูกประเภท เพื่อที่จะง่ายต่อการนำไปเข้ากระบวนการกำจัดขยะที่ถูกต้อง รวมไปถึงขยะบางประเภทที่สามารถนำไปรีไซเคิลได้ ก็จะเป็นการลดจำนวนขยะที่ต้องกำจัดทิ้งไปได้

แอสเซทไวส์ทำแผนคอนเซอร์เวทีฟตั้งแต่ต้นปี

กรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์
ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด

แผนธุรกิจตอนนี้ก็มุ่งเน้นกับคอนโดฯที่พร้อมอยู่ เราก็มีคอนโดฯที่เสร็จแล้วอีกหลายตัวก็กำลังจะเริ่มเสร็จ ส่วนสินค้าใหม่วางแผนไว้ 3-4 โครงการ มูลค่ารวม 6,000 ล้านบาท ถ้าโควิด-19 จบก็คงจะเปิด ดูสถานการณ์ก่อน ระหว่างนี้ก็ทำสำนักงานขาย เตรียมการตลาดไว้ รอว่าโควิด-19 จะหายเมื่อไร

เท่าที่คิดไว้ถ้ากลับมาเปิดตัวโครงการใหม่ได้ภายในไตรมาส 3/63 ก็น่าจะเปิดสัก 2-3 โครงการได้ แต่ถ้าสถานการณ์โครงการใหม่เปิดตัวได้ในไตรมาส 4/63 ก็อาจจะเปิดตัวใหม่เหลือ 1-2 โครงการ หลัก ๆ คิดก่อนจะมีโควิด เฉลี่ยเราเปิดไตรมาสละ 1 โครงการ มูลค่าตั้งแต่ 500-2,000 ล้าน

ตามแผนเดิม 4 โครงการใหม่มี 1 แนวราบเป็นบูติคทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่ “ปุริ ปุริ” ราคา 5-10 ล้าน กับ 3 คอนโดฯ แบรนด์ซีรีส์โมดิซหมดเลย ซึ่งตั้งแต่ปีที่แล้วห้องชุดราคาบวกลบ 2 ล้านขายดีมาก เฉลี่ยทำโครงการละ 300-800 ยูนิตกำลังดี

ก่อนมีโควิดเราตั้งเป้ายอดขาย 4,000 ล้าน เป้ารับรู้รายได้ 3,500 ล้าน จบไปแล้ว 1 ไตรมาสเรายังมองใกล้เคียงเดิมอยู่ เพราะเป้ารับรู้รายได้ 3,500 ล้าน ในขณะที่รวมของเก่าของใหม่สร้างแล้วเสร็จมี 4,600 ล้าน ฉะนั้น จึงถือเป็นเป้าที่คอนเซอร์เวทีฟแล้ว

อย่าลืมว่าก่อนมีโควิดอสังหาฯเจอสถานการณ์ LTV-loan to value ปีนี้เราจึงตั้งเป้าคอนเซอร์เวทีฟตั้งแต่ต้นปี พอมาเจอโควิด-19 ก็เหมือนกับแอสเซทไวส์ไม่ได้ตั้งเป้าสูงอยู่แล้ว ผมมองว่าผลกระทบโควิดต้องอีก 1-2 เดือนมาอัพเดตกันอีกทีหนึ่ง เพราะตอนนี้ก็ยังคิดว่ามันอาจจะจบใน Q2 และ Q3-Q4 ก็กลับมาโอนได้

กลยุทธ์เราเน้นเจาะลูกค้า 3 กลุ่มหลัก หนึ่งในนั้นมีแคมปัสคอนโด แม้จะมีโควิดแต่สำนักงานขายก็ยังมีคนไปจองซื้อทุกอาทิตย์ ขณะเดียวกัน คนเขากลัวโรคติดต่อไม่ค่อยออกจากบ้านไปไหนมาไหน ทำให้ลูกค้าวอล์กอินน้อยลง เราก็ปรับไปขายออนไลน์แทน มีการปิดยอดขายออนไลน์ทดแทน สถิติลูกค้าออนไลน์เพิ่ม 30%

ลูกค้าไม่ว่าจะมาทางช่องทางไหนเราจะมีกลุ่ม Line add ให้ส่งข้อมูลหรือสอบถามข้อมูลจากเซลส์ แล้วก็ปรับใช้กลยุทธ์ทางออนไลน์รวมไปถึงตอนจะโอนด้วย ตอนนี้เรามีระบบ fin plus สามารถที่จะส่งแอปพลิเคชั่นในการรับรู้เงินกู้ เอกสารต่าง ๆ ทางออนไลน์ไม่ต้องมายื่นที่ไซต์โครงการ เราส่งให้ธนาคารและแอปพรูฟทางออนไลน์ได้เลย

ช่องทางออฟไลน์ตอนนี้เราเปิดอยู่ สำนักงานขายห้องตัวอย่างไม่ได้ปิด แต่เน้นดูแลเรื่องความปลอดภัยอย่างสูง ไม่ว่าจะเป็นการตรวจอุณหภูมิและแอลกอฮอล์ มีเรื่องความสะอาดความปลอดภัยที่ดูแล

วันสุดท้ายของไตรมาส 1/63 ยอดขายเราแม้ไม่ตรงตามเป้าแต่ก็ไม่ได้ตกเป้ามากมาย 10% กว่าเท่านั้น เราทำได้ 86% จากเป้า ในขณะที่มีแบ็กล็อก (ยอดขายรอโอน) 7,400 ล้านบาท

ที่ผ่านมาคนตกใจและคิดว่าโควิด-19 จะเป็นผลกระทบระยะสั้น แต่ตอนนี้ทุกคนรู้แล้วว่าน่าจะเป็นระยะยาวหน่อย ก็มีการปรับแผนว่าถ้ามันยาว 6 เดือนจะเป็นอย่างไร 9 เดือนจะเป็นอย่างไร เราวางแผนกันแบบนั้น

เพอร์เฟคทำ Pop up Store 20 โปรเจ็กต์

วงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต
กรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค

ในสถานการณ์แพร่ระบาดของโควิด-19 ที่รัฐบาลขอความร่วมมือให้ประชาชนอยู่ในบ้านเพื่อลดการแพร่กระจายของโรค เรามี “เพอร์เฟค แฟมิลี่ คลับ” อำนวยความสะดวกให้แก่ลูกบ้านในโครงการของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ตลอดจนประชาชนทั่วไปที่อยู่ในบริเวณใกล้เคียงโครงการ

โดยจัดสรรพื้นที่ภายในอาคารสโมสรและพื้นที่ส่วนกลางใน 20 โครงการ เป็นจุดจำหน่ายสินค้าเคลื่อนที่หรือ pop up store และจุดรับสินค้าสั่งซื้อล่วงหน้า เพื่ออำนวยความสะดวกในการเลือกซื้อสินค้าอุปโภคบริโภค ลดความหนาแน่นในการไปจับจ่ายในห้างสรรพสินค้า และแบ่งเบาภาระค่าใช้จ่ายด้วยสินค้าราคาพิเศษ ดำเนินการโดย “ออลล์ดี” ซึ่งเป็นร้านค้าปลีกราคาประหยัด

รูปแบบออลล์ดี เราคัดสินค้าคุณภาพในกลุ่มสินค้าที่จำเป็นในการใช้ชีวิตประจำวัน ไม่ว่าจะเป็นข้าวสาร น้ำดื่ม อาหารสำเร็จรูปและปรุงอาหาร ผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดในครัวเรือน ผลิตภัณฑ์ซักผ้า สินค้าเพื่อสุขภาพและความงาม อุปกรณ์ป้องกันโควิด-19 เช่น เจลล้างมือและสินค้าอื่น ๆ รวมกว่า 100 รายการ มาจำหน่ายในราคาพิเศษ

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้สามารถกระจายการเข้าถึงสินค้าจำเป็น จึงมีจำนวนจำกัดต่อวัน และมีสินค้ามาสลับสับเปลี่ยนให้ตรงตามความต้องการของผู้ซื้อ

นอกเหนือจากร้านค้าเคลื่อนที่ใน 20 โครงการแล้ว เพอร์เฟควางแผนเพิ่มจุดรับสินค้าในโครงการอื่น ๆ โดยให้สามารถสั่งซื้อทางออนไลน์ แล้วเลือกรับสินค้าที่จุดรับสินค้าในโครงการต่าง ๆ ใกล้บ้านได้ โดยไม่มีค่าจัดส่ง

ผู้สนใจสามารถดูรายละเอียดร้านค้าและสั่งซื้อสินค้าได้ที่ www.alldshop.com ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป

ศุภาลัยยืดดาวน์ 3-6 เดือน

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม
กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย

จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อสภาวะเศรษฐกิจของประเทศ ศุภาลัยจึงเร่งออกมาตรการพักชำระค่างวดผ่อนดาวน์ 3 เดือน (3 งวด) สำหรับลูกค้าในสายอาชีพที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด อาทิ ลูกค้าที่มีอาชีพในกลุ่มสายการบิน โรงแรม ฯลฯ

เงื่อนไขลูกค้าที่ขอรับสิทธิจะต้องอยู่ในระหว่างการผ่อนชำระเงินดาวน์กับบริษัท ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม ในโครงการศุภาลัยทั่วประเทศ

ทั้งนี้ทั้งนั้น จำนวนเงินที่ยืดเวลาผ่อนดาวน์ 3 งวดดังกล่าวจะนำไปรวมชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับลูกค้าที่มีความประสงค์จะรับสิทธิพักชำระค่างวดสามารถลงทะเบียนได้ตั้งแต่วันนี้-31 พฤษภาคม 2563 ที่ www.supalai.com/covid19support หรือที่สำนักงานขายโครงการ หรือติดต่อสายด่วน โทร.1720

นอกเหนือจากมาตรการพักชำระค่าดาวน์ 3 เดือน ศุภาลัยยังได้เตรียมความพร้อม โดยจัดทำแผนสำรองสำหรับวิกฤตการณ์ทุกระดับ เพื่อให้ธุรกิจดำเนินได้อย่างต่อเนื่อง

และกำหนดมาตรการความปลอดภัยด้านชีวอนามัยอย่างเข้มงวด ทั้งอาคารสำนักงานใหญ่ ศุภาลัย แกรนด์ ทาวเวอร์ และ site งานศุภาลัยทั่วประเทศ อาทิ การกำหนดมาตรการทำความสะอาดพื้นที่ภายในอาคารด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อ ติดตั้งเจลล้างมือ เพื่อความปลอดภัยและมั่นใจของลูกค้า รวมทั้งผู้มาติดต่อกับบริษัท

ชาวศุภาลัยมีความห่วงใยสังคม และตระหนักถึงความปลอดภัยของลูกค้าทุกโครงการและประชาชน จึงขอเป็นกำลังใจให้บุคลากรทางการแพทย์ และผู้ปฏิบัติหน้าที่ในธุรกิจที่เกี่ยวข้องทุกท่าน ให้ผ่านพ้นวิกฤตครั้งนี้ไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย

สถาพรแจกประกันภัยโควิด-19

สุนทร สถาพร
กรรมการผู้จัดการ บริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด

บริษัทตระหนักถึงความปลอดภัยลูกค้าในช่วงสถานการณ์การแพร่ระบาดไวรัสโควิด-19 ในประเทศไทย และเพื่อเป็นการตอบสนองนโยบายภาครัฐเรื่อง social distancing จึงได้ใช้กลยุทธ์การตลาดผ่านการขายออนไลน์ทุกช่องทาง

โดยเปิดโอกาสให้ลูกค้าที่สนใจโครงการสามารถติดต่อซื้อขายผ่านทาง VDO call วิธีการนัดหมายออนไลน์กับเจ้าหน้าที่ซึ่งจะให้บริการเป็นประจำทุกวัน

ขณะเดียวกันในส่วนของการรับชมโครงการ ลูกค้าสามารถชมโครงการโดยไม่ต้องมาวิสิตไซต์ด้วยตนเอง เพื่อลดความเสี่ยงการติดเชื้อโควิด-19 และช่วยป้องกันการแพร่ระบาดเพิ่มมากขึ้น

นอกจากนี้เพื่อร่วมสร้างความมั่นใจในสุขภาพให้กับลูกค้าในช่วงภาวะการระบาด เราได้เพิ่มความพิเศษให้กับลูกค้า มีเพียงเงื่อนไขจองซื้อภายใน 30 เมษายนนี้จะได้รับประกันภัยไวรัสโควิด-19 ทันที

นอกจากนี้ อย่างที่ทราบกันดีว่าไตรมาส 1/63 มีการแข่งขันระบายสต๊อกทั้งของใหม่ของเก่าอย่างรุนแรง และเป็นเทรนด์หลักการแข่งขันในไตรมาส 2/63 ด้วย ในส่วนของสถาพร เอสเตทเราจัดโปรโมชั่นเพิ่มเติมสำหรับลูกค้าที่มีกำลังซื้อให้รีบตัดสินใจ

เรามีโครงการไฮไลต์คอนโดมิเนียม “เดอะ เชดด์ สาทร 1” จุดขายเราสามารถตั้งราคาถูกกว่าราคาตลาดด้วยราคาเริ่มต้น 1.3 แสนบาท/ตารางเมตรเท่านั้น ทำเลโดดเด่นมากเพราะอยู่ในซอยสาทร 1

นอกจากนี้ยังมีโปรโมชั่นออนท็อป รับส่วนลดสูงสุดอีก 3 แสน แถมไลฟ์สไตล์แก็ดเจตสุดอินเทรนด์ (Apple Gadgets) มูลค่าสูงสุด 80,000 บาท

สถาพรเรามีความเชี่ยวชาญสินค้าแนวราบ ล่าสุดเพิ่งเปิดตัวทาวน์โฮมแบรนด์ใหม่ “อิเธอร์นิตี้ ทาวน์ พริมโรส วัชรพล” ลูกค้าทำสัญญา 0 บาท อยู่ฟรี 1 ปี เริ่มตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป

ไตรมาส 2/63 ธุรกิจที่อยู่อาศัยรับผลกระทบโควิด-19 เต็ม ๆ ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ คาดการณ์ยอดโอนถลำลึกเหลือไม่เกิน 7 หมื่นล้านลดไม่ต่ำกว่า -10% จากไตรมาส 1/63 จัดสรรท่องคาถาเอาตัวรอดแข่งโปรฯ ระบายสต๊อก อยู่ฟรี 1-3 ปี ตลาดแมสอัดส่วนลด 5 แสน-1 ล้านแนะนำเพื่อนซื้อรับค่าคอม 3% สินเชื่อมีเงินทอนฟื้นชีพกู้แล้วรับเงินตุงกระเป๋า 4 แสน-2 ล้าน

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สถานการณ์โควิด-19 ระบาดในไทยส่งผลกระทบต่อภาคธุรกิจที่อยู่อาศัยอย่างเห็นได้ชัด สะท้อนจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ไตรมาส 1/63 ติดลบ -11% ในขณะที่แนวโน้มไตรมาส 2/63 คาดว่าจะถลำลึกมากกว่าไตรมาสแรก โดยคาดว่าติดลบเพิ่มอีกไม่ต่ำกว่า -10% ขึ้นไป

Q2 โอนไม่เกิน 7 หมื่นล้าน

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า base case คาดการณ์ยอดโอนกรรมสิทธิ์ปี 2563 อยู่ที่ 311,00 หน่วย ต่ำสุดในรอบ 5 ปี (2558-2562) แต่ใกล้เคียงกับปี 2560 ซึ่งมีการโอน 315,000 หน่วย ส่วนมูลค่าโอนปกติมีค่าเฉลี่ยปีละ 767,000 ล้านบาท คาดว่าปีนี้ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยเหลือ 726,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ถ้าสถานการณ์โควิด-19 จบเร็วกว่าที่คาด จะทำให้เศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัวเร็ว สถิติการโอนอาจเพิ่มได้ 10% ขึ้นไป

สำหรับคาดการณ์รายไตรมาสพบว่า เฉลี่ยมีมูลค่าการโอนไตรมาสละ 87,000 ล้านบาท คาดว่าไตรมาส 1/63 ลดเหลือ 77,000 ล้านบาท ในขณะที่คาดการณ์ไตรมาส 2/63 เหลือ 70,000 ล้านบาท หรือยอดโอนน่าจะลดลงอีก

แนะเลื่อน LTV เปิดทางกู้คล่อง

“หากเปรียบเทียบกับไตรมาส 2/62 ที่เริ่มบังคับใช้มาตรการ LTV-loan to value (แบงก์ชาติบังคับการเงินดาวน์ 20% ในการขอสินเชื่อซื้อบ้าน-คอนโดมิเนียมหลังที่ 2 เป็นต้นไป) แต่ยังมียอดโอนที่ 77,000 ล้านบาท เพราะฉะนั้น เทรนด์การโอนไตรมาส 2/63 จึงอยู่ในภาวะรับผลกระทบค่อนข้างมาก”

ดังนั้น ข้อเสนอแนะ คือ ควรมีการชะลอการใช้ LTV ออกไปก่อน จนกว่าวิกฤตเศรษฐกิจปีนี้จะคลี่คลายลง อย่างน้อยที่สุดให้เริ่มนำกลับมาใช้ใหม่ในปี 2564 แทน

“ทั้ง LTV และโควิด-19 ทำให้ผู้ซื้อนักเก็งกำไรหายไปจากตลาดเกือบหมดแล้ว เหลือแต่ผู้ซื้อเรียลดีมานด์ ซึ่งซื้อแล้วอยู่อาศัยจริง กับกลุ่มซื้อลงทุน ทั้ง 2 กลุ่มเป็นผู้ซื้อมีคุณภาพ รัฐบาลควรสนับสนุนให้สามารถซื้อและขอสินเชื่อได้”

รายกลางฟื้นชีพกู้มีเงินทอน

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหวการจัดแคมเปญโปรโมชั่นในช่วงไตรมาส 2/63 พบว่าผลกระทบจากโควิดทำให้มีแรงกระเพื่อมค่อนข้างรุนแรง โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ หรือบิ๊กแบรนด์กระตุ้นการตัดสินใจซื้อในกลุ่มสินค้าระดับไฮเอนด์-ลักเซอรี่ โดยเฉพาะห้องชุดลดราคาตั้งแต่ 1-5 ล้านบาท ในขณะที่ผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ผู้ประกอบการหน้าใหม่ มือสมัครเล่น ก็จัดกิจกรรมการตลาดแบบไม่มีใครยอมใคร

จากการสำรวจโปรโมชั่นโครงการ เซริโอ-Serio สุขุมวิท 50 ทำเลห่างรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีอ่อนนุช 300 เมตร เจ้าของโครงการ บริษัท ไทยทวีพร ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และบริษัท ซีเอ็มเอ็ม กรุ๊ป จำกัด ก่อตั้งในปี 2555 ก่อสร้างบนที่ดิน 1 ไร่เศษ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร รวม 154 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A 77 ยูนิต, อาคาร B 74 ยูนิต โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จธันวาคม 2561

โปรโมชั่นระบุราคาขายเฉลี่ย 1.09 แสนบาท/ตารางเมตร เทียบกับราคาตลาดในทำเลอยู่ที่ 1.4-1.5 แสนบาท/ตารางเมตร ปัจจุบันอยู่ระหว่างระบายสต๊อกห้องชุดพร้อมอยู่ นำห้องชุดฟูลลี่เฟอร์นิช ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่ ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท จัดโปรฯ ยกเว้นค่าทำสัญญาและค่าส่วนกลาง 1 ปี

ไฮไลต์อยู่ที่ลูกค้ามี “เงินลงทุน 5 แสนบาท” หรือการกู้เงินมีส่วนต่างเหลือให้ลูกค้าเป็นเงินนำมาใช้ลงทุน วิธีการ บริษัทนำห้องชุดหลุดดาวน์ 4 ยูนิต มาจัดโปรโมชั่น จอง 10,000 บาท ยื่นกู้ 3 ธนาคารหลัก ได้แก่ ธ.ไทยพาณิชย์ กสิกรไทย และกรุงศรีอยุธยา นอกจากนี้สามารถยื่นกู้ธนาคารเอกชนอื่น ๆ ได้ด้วย

แบ่งเป็นห้องชุด 1 ห้องนอน จำนวน 3 ยูนิต ราคาขาย 2.99 ล้านบาท สามารถยื่นกู้ได้ 3.1 ล้านบาท และแบบ 2 ห้องนอน 1 ยูนิต ราคาขาย 4.99 ล้านบาท สามารถกู้ได้ 7.1 ล้านบาท ซึ่งส่วนต่างสินเชื่อจะตกเป็นของลูกค้า

อีกรายโครงการทาวน์โฮมแบรนด์อันนาทาวน์ แจ้งวัฒนะ-เมืองทองธานี ลดราคาจาก 3.79 ล้านบาท เหลือ 3.29 ล้านบาท ออกแบบเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ จัดโปรฯรับเงินเหลือสูงสุด 5 แสนบาท

บิ๊กแบรนด์เปิดเกมโปรยาวถึง Q3

จากการสำรวจพบว่าบิ๊กแบรนด์ประเมินสถานการณ์ยาวนาน จึงได้นำเสนอโปรโมชั่นยาวถึงไตรมาส 3/63 โดย บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จัด “เสนาผ่อนให้ช่วงวิกฤตโควิด” ผ่อน 0 บาท ช่วยจ่ายเงินต้นและดอกเบี้ยถึงเดือนกันยายน 2563

วิธีการจ่ายเป็นเช็คล่วงหน้าให้กับทุกธนาคารที่ลูกค้าทำสัญญากู้ไม่น้อยกว่า 30 ปี และรับเงินคืนสูงสุด 1.3 ล้านบาท ในโครงการเสนา พาร์ค แกรนด์ รามอินทรา หรือส่วนลด 2 แสนบาท สำหรับผู้ซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดฯ 23 โครงการ ราคาเริ่ม 0.9-9 ล้านบาท เงื่อนไขโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 31 สิงหาคม 2563

บมจ.แสนสิริจัดโปรฯ เดอะไลน์ วงศ์สว่าง ราคาพิเศษเริ่ม 2.59 ล้านบาท ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี, เฟอร์นิเจอร์ครบชุด, เครื่องใช้ไฟฟ้า, Nasket ช็อปที่บ้านโดยไม่ต้องออกไปเสี่ยงโควิด รวมทั้งบริการ private tour ในการเยี่ยมชมโครงการตามกฎ social distancing

ผ่อนให้=อยู่ฟรี 1-3 ปี

รูปแบบการแข่งขันโปรโมชั่นยังพบว่ามีการช่วยผ่อนหรืออยู่ฟรี 1-2 ปีมากขึ้น อาทิ มจ.แสนสิริ จัดแคมเปญ “แสนสิริ ผ่อนให้ สูงสุด 24 เดือน” นำ 62 โครงการ ทั่วประเทศให้เลือกช็อปราคาตั้งแต่ 0.99-32.5 ล้านบาท ช่วยลดภาระผ่อนให้ลูกค้าทั้งเงินต้นและดอกเบี้ย และโปรโมชั่นอื่น อาทิ ฟรีค่าโอน-จำนอง, ค่าส่วนกลาง 2 ปี เงื่อนไขลูกค้าต้องทําสัญญากู้กับธนาคารไทยพาณิชย์เท่านั้น และโอนภายใน 30 มิถุนายน 2563

บมจ.ไรมอนแลนด์นำห้องชุด เดอะลอฟต์ ราชเทวี ราคา 6.8 ล้านบาท ลงทะเบียนออนไลน์รับส่วนลด 1.5 ล้านบาท

คอนโดฯ LYSS พหลโยธิน 27 ราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท จัดแคมเปญช่วยผ่อน 1 ปี, ฟรีเฟอร์นิเจอร์, ฟรี Netflix gift card สนับสนุนมาตรการอยู่บ้าน หยุดเชื้อ เพื่อชาติ

บมจ.เจ้าพระยาพร็อพเพอร์ตี้ หรือ CMC นำคอนโดฯ ชาโตว์อินทาวน์ สุขุมวิท 64/1 ลดราคาจากห้องละ 3.69 ล้านบาท ลดเหลือ 2.69 ล้านบาท หรือลดทันที 1 ล้านบาท พร้อมแพ็กเกจช่วยผ่อนนาน 3 ปี ฟรีทุกค่าใช้จ่าย, ฟรีแอร์, ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า และโปรฯ ช่วยผ่อนนาน 3 ปี

ตลาดแมสลด 5 แสน-1 ล้าน

บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท นำห้องชุดเดอะทรี ลาดพร้าว 15 ราคาเริ่มต้น 1.72 ล้านบาท จัดโปรฯ จอง 999 บาท รับประภันภัยโควิด-19 ทุกยูนิต, รับส่วนลดสูงสุด 5 แสนบาท, ห้องชุดเดอะไพรเวซี่ พระราม 9 ราคาเดิม 2.45 ล้าน ลดเหลือ 1.99 ล้านบาท รับส่วนลดสูงสุด 6 แสนบาท

บมจ.เอพี ไทยแลนด์ จัดโปรฯ บ้านเดี่ยว 30 ทำเล ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท ลดสูงสุด 5 ล้าน ฟรีค่าโอน-ค่าส่วนกลาง และจัด “โปรฯ ปิดปาก” ระบายสต๊อกห้องชุดไลฟ์ อโศก พระราม 9 จากราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 1.39 แสน ลดเหลือ 1.15 แสน/ตารางเมตร, ส่วนลดสูงสุด 5 แสนบาท, จัดแคมเปญ Pleno No Pay ทาวน์เฮาส์ราคา 1.89-6.59 ล้าน ดาวน์และผ่อน 0 บาท ถึงเดือนเมษายน 2563 นอกจากนี้ จัดโปรฯโครงการใหม่ แอสปาย สาทร-ราชพฤกษ์ ลดจากราคาเริ่มต้น 3.29 ล้าน เหลือ 2.59 ล้านบาท หรือลด 7 แสนบาท

โครงการบ้านเดี่ยว เวลาน่า กอล์ฟ เฮ้าส์ บ้านฉาง-ระยอง จัดยูนิตราคาพิเศษ 3.99 ล้านบาท ลดสูงสุดครึ่งล้านบมจ.ออลล์อินสไปร์ นำทาวน์เฮาส์แบรนด์เดอะวิชั่น นวมินทร์ 87 ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท รับแคชแบ็ก 7.5 แสนบาท เป็นต้น

นายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) แจ้งว่า ตั้งแต่วันเสาร์ที่ 4 เมษายน 2563 ที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้นำขบวนรถไฟฟ้าบีทีเอสเข้าดำเนินการทดสอบการเดินรถใน 4 สถานีใหม่ ได้แก่ สถานีกรมป่าไม้ (N14) สถานีบางบัว (N15) สถานีกรมทหารราบที่ 11 (N16) สถานีวัดพระศรีมหาธาตุ (N17) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต

ในการทดสอบการเดินรถนั้น บริษัทฯ ได้นำรถไฟฟ้าวิ่งทดสอบในราง (Test Track) ทั้งเส้นทาง และวัดระยะระหว่างโครงสร้างกับตัวรถไฟฟ้า รวมถึงตรวจสอบว่าอุปกรณ์ที่ติดตั้งไม่กีดขวางการเดินรถ โดยภาพรวมการทดสอบเดินรถไป-กลับระหว่าง 4 สถานี ผลการทดสอบเป็นไปได้อย่างราบรื่น ไม่มีข้อบกพร่อง

ทั้งนี้ บริษัทฯ จะเตรียมพร้อมทดสอบระบบรวม (System Integration Test) เช่น ระบบอาณัติสัญญาณ ระบบการสื่อสาร เพื่อให้มั่นใจว่าการทำงานทุกระบบสอดคล้องกัน มีประสิทธิภาพ และมีความปลอดภัย โดยยังคงเป้าเปิดในเดือน มิ.ย. และเปิดตลอดสายถึงคูคตปลายปี 2563

นายสุรพงษ์กล่าวอีกว่า ถึงแม้สถานการณ์จะยังอยู่ในช่วงของการประกาศสถานการณ์ฉุกเฉินฯ บริษัทฯ ก็ยังคงมุ่งมั่นเดินหน้าเตรียมความพร้อมในทุกๆ ด้าน เพื่อให้สามารถเปิดให้บริการ ตามแผนที่กำหนด โดยได้มีการประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องทั้งหมด ให้บริษัทฯ สามารถทำงานได้ตามแผน ควบคู่ไปกับการดำเนินการมาตรการป้องกันการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโคโรน่า 2019 (COVID-19) เพื่อเพิ่มความมั่นใจ และอำนวยความสะดวก ปลอดภัยแก่ผู้มาใช้บริการทุกท่าน