ทรัพย์มาใหม่

  • ขายรีสอร์ท วิวภูเขา จังหวัดลำพูน

    ขายรีสอร์ท วิวภูเขา ตำบลมะเขือแจ้ อำเภอเมือง จังหวัดลำพูน

    55,000,000  บาท

  • ขายที่ดิน สวยติดถนนใหญ่ สุพรรณบุรี

    ขายด่วน ที่ดินสวยติดถนนใหญ่ 4 เลน ต.ดอนเจดีย์ อ.ดอนเจดีย์ จ.สุพรรณบุรี

    2,900,000  บาท

  • ขายบ้านเดี่ยว ม.อมรพันธ์ 9 แยก 9

    ขายบ้านเดี่ยว ม.อมรพันธ์ 9 แยก 9 พื้นที่ 52 ตร.วา แขวง/เขตลาดพร้าว กรุงเทพ

    5,200,000  บาท

  • ขายด่วน ที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน 47 ตร.ว.(947 ตร.ว.) ซอยลาดพร้าว 18 แยก14-1, ซอยวิภาวดี 16/27 แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพ

    76,000,000  บาท

  • ขายด่วนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 100 ตร.วา. ซ.พระยาสุเรนท์ 30 แขวงบางชัน เขตคลองสามวา กรุงเทพ

    6,000,000  บาท

  • ขาย Grand Canal Don Muang (แกรนด์ คาแนล ดอนเมือง)

    10,000  บาท

ดูทั้งหมด

CENTER ASSET: จุดเริ่มต้นของความไว้วางใจในการ ซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ของคุณ

“มากกว่าแค่ขาย… คือความใส่ใจในทุกสัญญา เพื่อความอุ่นใจของคุณ”

CENTER ASSET เราไม่ได้มองตัวเองเป็นเพียงแค่ นายหน้ารับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ ที่ทำหน้าที่ขายบ้านหรือที่ดินเท่านั้น แต่เราคือเพื่อนคู่คิดที่มีความเชี่ยวชาญด้านกฎหมาย พร้อมดูแลผลประโยชน์ของคุณในทุกขั้นตอน เพราะเราคือ บริษัทที่ปรึกษากฎหมายและทนายความ ตัวจริง (บริษัท พลัสลอว์แอนด์บิซิเนส จำกัด) ที่พร้อมนำความรู้มาดูแลเรื่องสัญญาซื้อขายให้ถูกต้อง เป็นธรรม และรัดกุมที่สุดสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย คุณจึงมั่นใจได้ว่าทุกธุรกรรมจะราบรื่น ไร้กังวลเรื่องข้อกฎหมายที่ซับซ้อน เมื่อเลือกฝากขายบ้านกับเรา คุณจึงได้รับความคุ้มค่าแบบ “2 in 1” ได้ทั้ง นายหน้ามืออาชีพ ที่เก่งเรื่องการขาย และ ที่ปรึกษากฎหมาย ส่วนตัวที่พร้อมดูแลคุณ… ในที่เดียว

CENTER ASSET บริการรับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ในเขตกรุงเทพ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ ดูแลโดยทีมงานมืออาชีพที่เป็นทั้งนายหน้าและที่ปรึกษากฎหมาย ช่วยจัดการสัญญาที่เป็นธรรม ประสานงานสินเชื่อธนาคารฟรี ดูแลใกล้ชิดจนถึงวันโอน”

CENTER ASSET บริการรับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ในเขตกรุงเทพ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ

คำนำและพันธกิจ

ให้ทุกการซื้อขาย คือการตัดสินใจที่สมบูรณ์แบบ

ยินดีต้อนรับสู่ CENTER ASSET บริษัทนายหน้าฝากขายอสังหาฯ ที่มุ่งมั่นจะเป็นศูนย์กลางความสำเร็จในการซื้อ-ขาย บ้าน ที่ดิน คอนโด ของคุณ เราเข้าใจดีว่าอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่แค่ทรัพย์สิน แต่คือการลงทุนที่ยิ่งใหญ่และเป็นรากฐานของชีวิต การตัดสินใจ รับฝากขายบ้าน รับฝากขายที่ดิน รับฝากขายคอนโด หรือรับฝากขายอสังหาริมทรัพย์ หนึ่งครั้ง จึงต้องอาศัยความเข้าใจ ความเชี่ยวชาญ และความไว้ใจสูงสุด

ที่ CENTER ASSET เราไม่ได้เป็นเพียง นายหน้าขายบ้าน นายหน้าขายที่ดิน นายหน้าขายคอนโด แต่เราคือ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาที่พร้อมดูแลคุณตั้งแต่ก้าวแรกจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ เรายืนหยัดด้วยปรัชญา “ความไว้วางใจเป็นศูนย์กลาง” เพื่อให้การ ฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดิน ฝากขายคอนโด ของคุณรวดเร็ว ได้ราคาดี และง่ายดายที่สุด

พื้นที่ให้บริการหลัก: ใกล้คุณในทุกทำเลศักยภาพ

เรามีความเชี่ยวชาญและเครือข่ายที่แข็งแกร่งในเขตกรุงเทพและปริมณฑล ได้แก่ กรุงเทพฯ, นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, นครปฐม และ สมุทรสาคร ไม่ว่าทรัพย์สินของคุณจะเป็น บ้านมือสอง ในซอยเล็ก ๆ หรือ ที่ดินแปลงใหญ่ เพื่อการลงทุน เราพร้อมเป็น นายหน้ามืออาชีพ ที่เข้าถึงทุกทำเลเพื่อหาผู้ซื้อที่เหมาะสมที่สุด

บริการของเรา

เราคือผู้เชี่ยวชาญด้าน รับฝากขายอสังหาฯ อย่างแท้จริง

CENTER ASSET ให้บริการครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทในพื้นที่ที่เราเชี่ยวชาญ ด้วยกลยุทธ์การตลาดที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายอย่างแม่นยำ

รับฝากขายบ้าน

ตัวแทนขายบ้าน บริษัทนายหน้าขายบ้าน มืออาชีพที่เข้าใจคุณค่าของบ้านคุณ เราช่วยประเมินราคาตามกลไกตลาดและสภาพจริง เพื่อให้คุณขายได้ในราคาที่เหมาะสมและรวดเร็ว

รับฝากขายที่ดิน

บริการสำหรับ รับฝากขายที่ดิน ทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า, ที่ดินเพื่อการเกษตร, หรือที่ดินเพื่อการพัฒนา เรามีทีมวิเคราะห์ศักยภาพที่ดินและเข้าถึงกลุ่มนักลงทุนโดยตรง

รับฝากขายคอนโด

ตัวแทนขายคอนโด ที่เข้าใจไลฟ์สไตล์และทำเลคอนโดมิเนียมในเมือง เราเน้นการตลาดดิจิทัลที่เข้าถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่และนักลงทุนคอนโดโดยเฉพาะ

รับฝากขายอสังหาฯ อื่นๆ

ครอบคลุมอสังหาฯ พิเศษ เช่น อาคารพาณิชย์, ทาวน์โฮม, และโกดัง/โรงงาน เราคือ บริษัทนายหน้า นายหน้าขายอสังหาฯ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่พร้อมแก้ปัญหาความยุ่งยากในการขายทรัพย์ประเภทต่างๆ

Line:0880200680
Tel:0880200680

ทำไมต้องเลือก CENTER ASSET

เราเชื่อมั่นว่าความสำเร็จของการขายเกิดจากความทุ่มเท ความโปร่งใส และการทำงานอย่างมีระบบ นี่คือเหตุผลที่เจ้าของบ้าน,เจ้าของที่ดิน และนักลงทุนไว้วางใจให้เราเป็น บริษัทนายหน้าฝากขายบ้าน บริษัทนายหน้าฝากขายบ้านที่ดิน บริษัทนายหน้าฝากขายคอนโด

  1. การตลาดที่เหนือกว่า (Smart Marketing)

    เราใช้กลยุทธ์การตลาดที่ครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นการลงโฆษณาในเว็บไซต์อสังหาฯ ชั้นนำ, การทำ SEO (Search Engine Optimization), การใช้ Social Media Marketing ที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายอย่างแม่นยำ, รวมถึงการถ่ายภาพและวิดีโอคุณภาพสูง และการทำป้ายโฆษณาติดบริเวณทรัพย์ที่จะขายตั้งอยู่ และบริเวณชุมชนใกล้เคียง รอบๆทรัพย์ เราทำให้ทรัพย์สินของคุณ “โดดเด่น” ในตลาดเสมอ

    การตลาดออนไลน์ของ CENTER ASSET

  2. ความโปร่งใสและความซื่อสัตย์

    เราทำงานด้วย สัญญาแต่งตั้งนายหน้า ที่ชัดเจนและเป็นธรรม ลูกค้าสามารถตรวจสอบความคืบหน้าของการขายได้ตลอดเวลา ไม่มีค่าใช้จ่ายแอบแฝง หากเราไม่สามารถขายทรัพย์สินของคุณได้สำเร็จ เราก็จะไม่เรียกเก็บค่าใช้จ่ายใดๆ (No Sale, No Fee)

  3. ทีมงาน นายหน้ามืออาชีพ และเครือข่ายกว้างขวาง

    ตัวแทนขายบ้าน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ทุกคนในทีมของเราผ่านการอบรมและมีประสบการณ์สูง เราไม่ใช่แค่นายหน้า แต่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดิน, การเงิน และการเจรจาต่อรอง เรามีเครือข่ายผู้ซื้อและ นายหน้าอสังหาฯ ทั่วประเทศ ทำให้โอกาสในการขายทรัพย์สินของคุณเพิ่มขึ้นอย่างทวีคูณ

    ทีมงาน นายหน้ามืออาชีพ

  4. การวิเคราะห์ราคาที่แม่นยำ

    เราจะทำการประเมินราคาตลาด (Market Analysis) อย่างละเอียด เพื่อเสนอราคาขายที่เหมาะสมที่สุด (ราคาที่ขายได้จริง) ไม่ใช่ราคาที่ตั้งไว้สูงจนขายไม่ได้ และไม่ต่ำจนคุณเสียเปรียบ

  5. บริการหาสินเชื่อและประสานงานธนาคาร

    “ดูแลเรื่องสินเชื่อครบจบในที่เดียว:” เราช่วยเลือกธนาคาร เปรียบเทียบดอกเบี้ย และยื่นกู้ แทนคุณ จนกว่าจะได้รับการอนุมัติ

    “เคียงข้างทุกขั้นตอนการกู้:” ช่วยเตรียมเอกสาร ประสานงานธนาคาร และผลักดันให้เคสของคุณผ่านการพิจารณาได้ง่ายขึ้น

    “ปรึกษาสินเชื่อฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย:” ให้คำแนะนำอย่างจริงใจ เพื่อให้คุณได้บ้านที่ใช่ ในงบประมาณที่ลงตัว

    ดูแลเรื่องสินเชื่อ ครบจบในที่เดี่ยว> </li> </ol> </section> <section class=

    เริ่มต้นวันนี้ กับ นายหน้ามืออาชีพ ที่เข้าใจคุณที่สุด

    หากคุณกำลังคิดถึงการ ฝากขายบ้าน ฝากขายที่ดิน ฝากขายคอนโด หา นายหน้าขายบ้าน หา นายหน้าขายที่ดิน หา นายหน้าขายคอนโด ในพื้นที่ กรุงเทพฯ, นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, นครปฐม และ สมุทรสาคร ให้ CENTER ASSET เป็นก้าวแรกสู่ความสำเร็จนั้น

    เราสัญญาว่า: เราจะดูแลทรัพย์สินของคุณเหมือนทรัพย์สินของเราเอง และจะทำงานอย่างเต็มที่เพื่อมอบผลลัพธ์ที่ดีที่สุดที่คุณพึงพอใจ

    อย่าปล่อยให้ทรัพย์สินของคุณรอคอยผู้ซื้อที่ใช่! ปรึกษาเราฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย ฝากขายบ้านฟรี ฝากขายบ้านไม่เสียค่าใช้จ่าย จนกว่าจะขายได้ เราจึงจะได้ค่านายหน้า 3% ของราคาขายได้ แล้วให้ บริษัทนายหน้าฝากขายอสังหาฯ อย่าง CENTER ASSET ตัวแทนขายบ้าน นายหน้าขายบ้านมืออาชีพ จัดการเรื่องยุ่งยากให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ

    กรณีศึกษาความสำเร็จ (Case Studies) รีวิวฝากขายบ้าน รีวิวฝากขายที่ดิน

    รีวิวฝากขายคอนโด

    ผลลัพธ์ที่พิสูจน์ด้วยความไว้วางใจของลูกค้า

    ศูนย์กลางความสำเร็จของเราคือเรื่องราวของลูกค้าที่วางใจให้ CENTER ASSET จัดการการขาย นี่คือตัวอย่างความสำเร็จที่เราภาคภูมิใจ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความเชี่ยวชาญในการแก้ปัญหาและการตลาด ที่เข้าถึงกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่เป้าหมายของเรา

    กรณีศึกษาที่ 1: การขายบ้านเดี่ยวที่ “ติดตลาด” ได้ในราคาสูง

    รายละเอียดทรัพย์สิน

    บ้านเดี่ยว 2 ชั้น, พื้นที่ 60 ตร.ว. (นนทบุรี)

    ผลลัพธ์ก่อนหน้า

    เจ้าของพยายาม ฝากขายบ้าน เองมานาน 8 เดือน ขายไม่ได้เพราะทำเลมีความเฉพาะตัว และราคาตั้งสูงเกินไป

CENTER ASSET ทำอะไร?

เราทำการวิเคราะห์ตลาดเชิงลึก และปรับกลยุทธ์การตลาดจาก Mass Market เป็น การตลาดเจาะกลุ่มเป้าหมาย (Targeted Marketing) เน้นย้ำจุดเด่นของทำเลใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง และปรับปรุงภาพถ่ายให้ดูน่าสนใจยิ่งขึ้น

ผลลัพธ์ความสำเร็จ

ขายได้ภายใน 45 วัน ในราคาที่เจ้าของพอใจ โดยสูงกว่าราคาประเมินเบื้องต้น 3% พิสูจน์ว่า นายหน้ามืออาชีพ ช่วยลดเวลาในการขายได้อย่างแท้จริง

กรณีศึกษาที่ 2: การจัดการความซับซ้อนของที่ดินแปลงใหญ่

รายละเอียดทรัพย์สิน

ที่ดินเปล่า 15 ไร่ (ปทุมธานี) ติดถนนใหญ่ แต่มีปัญหาเรื่องการเข้าถึงสาธารณูปโภคบางส่วน และติดข้อจำกัดด้านผังเมือง

ผลลัพธ์ก่อนหน้า

เจ้าของหา ตัวแทนขายที่ดิน ยาก เนื่องจากทรัพย์สินมีรายละเอียดทางกฎหมายซับซ้อน ทำให้เกิดความล่าช้า

CENTER ASSET ทำอะไร?

นายหน้าขายที่ดิน ของเราเข้าตรวจสอบผังเมืองอย่างละเอียด ประสานงานกับนักกฎหมายที่ดิน และทำการแบ่งกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมายเป็น 3 กลุ่ม (นักพัฒนา, นักลงทุนระยะยาว, ผู้ประกอบการ) เพื่อนำเสนอแนวทางการใช้ประโยชน์ที่แตกต่างกัน

ผลลัพธ์ความสำเร็จ

สามารถหาผู้ซื้อที่เป็นกลุ่มนักพัฒนาที่สนใจซื้อยกแปลงได้สำเร็จ ภายใน 90 วัน โดยช่วยเจ้าของประหยัดเวลาและความยุ่งยากในการเดินเรื่องข้อกฎหมาย

กรณีศึกษาที่ 3: ปิดการขายคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง (Quick Sale)

รายละเอียดทรัพย์สิน

คอนโดมิเนียม 1 ห้องนอน ใกล้ BTS (กรุงเทพฯ) เจ้าของต้องการขายด่วน เพราะต้องย้ายไปต่างประเทศ

ผลลัพธ์ก่อนหน้า

ฝากขายคอนโด กับหลายบริษัท แต่ไม่ได้รับความสนใจที่มากพอ เนื่องจากมียูนิตขายแข่งในตึกจำนวนมาก

CENTER ASSET ทำอะไร?

เราจัดทำ “Virtual Tour” (ทัวร์เสมือนจริง) และใช้การตลาดบนแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดีย ที่เจาะกลุ่มชาวต่างชาติและกลุ่มคนทำงานออฟฟิศ เน้นความสะดวกในการเดินทาง

ผลลัพธ์ความสำเร็จ

ปิดการขายได้ภายใน 30 วัน และที่สำคัญ เราช่วยดำเนินการเรื่องเอกสารโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมด แทนเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศได้อย่างราบรื่น

กรณีศึกษาที่ 4: การขายทรัพย์สินเฉพาะทาง (อาคารพาณิชย์)

รายละเอียดทรัพย์สิน

อาคารพาณิชย์ 3 คูหา (สมุทรปราการ) ทำเลดีแต่สภาพอาคารค่อนข้างเก่า และมีภาระหนี้สินติดจำนอง

ผลลัพธ์ก่อนหน้า

เจ้าของกังวลว่าจะขายไม่ได้ราคาดี เพราะทรัพย์สินมีตำหนิ และไม่มั่นใจเรื่องการจัดการหนี้สินก่อนการโอน

CENTER ASSET ทำอะไร?

ตัวแทนขายอสังหาฯ ของเราเข้าสำรวจอาคารอย่างละเอียด ให้คำแนะนำการปรับปรุงเล็กน้อยเพื่อเพิ่มมูลค่า และเจรจาเบื้องต้นกับธนาคารเจ้าหนี้ พร้อมช่วยเตรียมเอกสารทุกขั้นตอน

ผลลัพธ์ความสำเร็จ

ขายได้ภายใน 60 วัน ในราคาที่เจ้าของนำไปปิดหนี้และยังมีเงินเหลือใช้ สร้างความประทับใจในความเชี่ยวชาญด้านการจัดการปัญหาทางการเงิน

บทความเชิงความรู้และคำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ไขทุกข้อสงสัย: ก่อนตัดสินใจใช้บริการ ฝากขายอสังหาฯ

CENTER ASSET มุ่งมั่นที่จะให้ความรู้แก่คุณ เพื่อให้การตัดสินใจ ฝากขายบ้าน หรือ ฝากขายที่ดิน เป็นไปด้วยความเข้าใจและสบายใจที่สุด นี่คือคำถามที่เราพบบ่อยจากลูกค้าของเรา:

1. คำถามเกี่ยวกับการทำงานของนายหน้า

คำถาม (Question)

Q: การใช้บริการ นายหน้าขายบ้าน ดีกว่าการขายเองอย่างไร?

คำตอบจาก CENTER ASSET

(Answer) A: นายหน้าขายบ้าน ของเรามีความเชี่ยวชาญในการประเมินราคาตลาดที่แม่นยำที่สุด, มีเครื่องมือและงบประมาณในการทำการตลาดที่กว้างขวาง (ลงเว็บไซต์ชั้นนำ, โซเชียลมีเดีย, SEO), และที่สำคัญคือเราช่วยจัดการเรื่องยุ่งยากด้านเอกสาร, การเจรจาต่อรอง, และการคัดกรองผู้ซื้อที่ไม่มีศักยภาพ ทำให้คุณประหยัดเวลาและได้ราคาดีที่สุด

คำถาม (Question)

Q: นายหน้าจะบวกราคาเพิ่มจากที่เราต้องการหรือไม่?

คำตอบจาก CENTER ASSET (Answer)

A: เรายึดหลักความโปร่งใสครับ! ราคาที่เรานำเสนอผู้ซื้อคือราคาที่ตกลงร่วมกันกับเจ้าของ (Net Price) ซึ่งถูกระบุใน สัญญาแต่งตั้งนายหน้า ส่วนค่าบริการของ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะเป็นไปตามอัตราที่ตกลงไว้ตั้งแต่แรกเท่านั้น ไม่มีบวกราคาเกินจริงเพื่อให้คุณเสียเปรียบ

คำถาม (Question)

Q: CENTER ASSET รับฝากขายอสังหาฯ ประเภทใดบ้าง?

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: เรารับ รับฝากขายอสังหาฯ ครอบคลุมทุกประเภททรัพย์สิน ทั้ง บ้าน (บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม), ที่ดิน (ที่ดินเปล่า, ที่ดินเพื่อการลงทุน), คอนโด (ในเมืองและปริมณฑล), อาคารพาณิชย์, และทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์ ในพื้นที่ กรุงเทพ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ นครปฐม สมุทรสาคร

2. คำถามเกี่ยวกับสัญญาและค่าใช้จ่าย

คำถาม (Question)

Q: มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้าสำหรับการ ฝากขายที่ดิน หรือไม่?

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: ไม่มีครับ! CENTER ASSET ทำงานภายใต้หลักการ No Sale, No Fee (ขายไม่ได้ ไม่เก็บค่าบริการ) ค่าใช้จ่ายด้านการตลาดและการโฆษณาต่างๆ ทาง บริษัทนายหน้าฝากขายที่ดิน ของเราจะเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมด

คำถาม (Question)

Q: ค่านายหน้าทั่วไปคิดเป็นกี่เปอร์เซ็นต์?

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: โดยทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ค่านายหน้าขายอสังหาฯ จะอยู่ที่ประมาณ 3% ของราคาซื้อขายที่ตกลงกัน ซึ่งจะระบุชัดเจนใน สัญญาแต่งตั้งนายหน้า ก่อนเริ่มงาน

คำถาม (Question)

Q: เอกสารที่ต้องใช้ในการ ฝากขายคอนโด มีอะไรบ้าง?

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: หลักๆ คือ สำเนาโฉนด, สำเนาบัตรประชาชน/ทะเบียนบ้าน, สัญญาซื้อขาย (ถ้ามี), และเอกสารแสดงภาระหนี้สิน (ถ้าติดจำนอง) ตัวแทนขายคอนโด ของเราจะช่วยตรวจสอบ และเตรียมเอกสารทั้งหมดให้คุณครับ

3. คำถามเกี่ยวกับระยะเวลาและผลลัพธ์

คำถาม (Question)

Q: ปกติแล้วการ ฝากขายอสังหาฯ ใช้เวลานานเท่าไหร่?

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: ระยะเวลาขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย (ราคา, สภาพ, ทำเล) แต่เราใช้กลยุทธ์การตลาดที่รวดเร็ว เพื่อให้เกิดการขายภายใน 3-6 เดือน ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่สุดในตลาด หากทรัพย์สินตั้งราคาได้ดี มีโอกาสขายได้เร็วกว่านั้นมาก

คำถาม (Question)

Q: หากต้องการ นายหน้าขายคอนโด ที่ช่วยเรื่องการประเมินราคาทำอย่างไร?

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: เพียงแค่ติดต่อเรา นายหน้าขายคอนโด ของเราจะเข้าสำรวจทรัพย์สินของคุณ, วิเคราะห์ราคาตลาดล่าสุด และประเมินราคาที่เหมาะสมที่สุด (ราคาที่ขายได้จริง) ให้คุณฟรี!
การฝากขายบ้านกับนายหน้ามืออาชีพ จะช่วยให้กระบวนการขายรวดเร็วและราบรื่นขึ้นมากครับ นี่คือขั้นตอนหลัก ๆ ตั้งแต่เริ่มต้นจนกระทั่งการโอนกรรมสิทธิ์:

คำถาม (Question)

Q: ขั้นตอนการฝากขายบ้าน ที่ดิน และคอนโด กับนายหน้ามืออาชีพ

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: ขั้นตอนการฝากขายบ้าน ที่ดิน และคอนโด กับนายหน้ามืออาชีพนั้นมีกระบวนการหลักที่คล้ายกัน แต่จะเน้นจุดที่แตกต่างกันเล็กน้อยเพื่อให้เห็นภาพรวมที่สมบูรณ์ครับ

  1. การ รับฝากขายอสังหาฯ ทุกประเภทกับ นายหน้ามืออาชีพ มักจะแบ่งเป็น 6 ขั้นตอนหลัก ดังนี้:

  2. การติดต่อและเตรียมข้อมูลทรัพย์สิน

    • แจ้งความประสงค์: เจ้าของทรัพย์ติดต่อ บริษัทนายหน้าฝากขายอสังหาฯ และระบุประเภททรัพย์ (บ้าน, ที่ดิน, หรือคอนโด) และทำเลที่ตั้ง
    • รวบรวมเอกสาร: เตรียมสำเนาเอกสารสิทธิ์ (โฉนดที่ดิน/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด), บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, และเอกสารแสดงภาระหนี้สิน (ถ้ามี)

  3. การประเมินราคาและการวิเคราะห์ตลาด (CMA)

    • สำรวจทรัพย์สิน: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ จะเข้าสำรวจ:
      • บ้าน/คอนโด: ตรวจสภาพภายใน-ภายนอก, สิ่งอำนวยความสะดวก, และตำหนิ
      • ที่ดิน: ตรวจสอบพิกัด, การเข้าถึง, และข้อจำกัดด้านผังเมือง
    • กำหนดราคาขาย: นายหน้าจะวิเคราะห์เปรียบเทียบราคาขายล่าสุดในตลาด (CMA) เพื่อแนะนำราคาขายที่เหมาะสมที่สุด ซึ่งเป็นราคาที่ขายได้จริง ไม่ใช่ราคาที่ตั้งสูงเกินไปหรือต่ำเกินไป

  4. การทำสัญญาแต่งตั้งนายหน้า (Appointment Agreement)

    • เจรจาเงื่อนไข: ตกลงรายละเอียดสำคัญ เช่น:
      • ราคาขายสุทธิที่เจ้าของต้องการ
      • อัตราร้อยละของ ค่านายหน้าขายอสังหาฯ (3%)
      • ระยะเวลาของสัญญา (3-6 เดือน) และประเภทของสัญญา (เปิด/ปิด)
    • ลงนามสัญญา: ลงนามใน สัญญาแต่งตั้งนายหน้า อย่างเป็นทางการ โดยมีหลักการ No Sale, No Fee (ไม่ขายได้ ไม่เก็บค่าบริการ)

  5. การทำการตลาดเชิงรุกและการคัดกรองผู้ซื้อ

    • สร้างสื่อการตลาด: ถ่ายภาพ/วิดีโอระดับมืออาชีพ และจัดทำรายละเอียดทรัพย์สินให้ดึงดูดใจ
      • คอนโด: เน้นการตลาดดิจิทัล ที่เข้าถึงกลุ่มคนรุ่นใหม่และนักลงทุน
      • ที่ดิน: เน้นการตลาดเจาะกลุ่มนักพัฒนาและนักลงทุน
    • เผยแพร่โฆษณา: นำทรัพย์สินลงโฆษณาในช่องทางต่าง ๆ และเครือข่าย นายหน้ามืออาชีพ
    • คัดกรองผู้ซื้อ: นายหน้าจะบริหารจัดการการสอบถาม และคัดกรองผู้ซื้อที่มีศักยภาพทางการเงิน ก่อนนำเข้าชมทรัพย์สิน

  6. การเจรจาและการทำสัญญาจะซื้อจะขาย

    • การเจรจา: ตัวแทนขายอสังหาฯ ทำหน้าที่เจรจาต่อรอง เพื่อปิดดีลในราคาและเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของ
    • ทำสัญญาจะซื้อจะขาย: เมื่อตกลงกันได้ นายหน้าจะช่วยจัดทำ สัญญาจะซื้อจะขาย และดูแลการรับเงินมัดจำ (Deposit) จากผู้ซื้อ

  7. การโอนกรรมสิทธิ์และการชำระเงิน

    • เตรียมเอกสารโอน: นายหน้าช่วยเตรียมเอกสารที่จำเป็น และประสานงานกับสำนักงานที่ดิน รวมถึงให้คำแนะนำเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียมโอน
    • วันโอนกรรมสิทธิ์: ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน และผู้ขายได้รับเงินค่าขายทรัพย์สินส่วนที่เหลือ
    • ชำระค่านายหน้า: เมื่อการโอนเสร็จสมบูรณ์ และเจ้าของได้รับเงินครบถ้วน บริษัทนายหน้าฝากขายอสังหาฯ จึงจะได้รับชำระ ค่านายหน้า ตามที่ระบุในสัญญา

    การ ฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด กับนายหน้าจึงเป็นทางเลือกที่ช่วยประหยัดเวลา ลดความเสี่ยง และเพิ่มโอกาสในการขายได้ราคาดีครับ

คำถาม (Question)

Q: วิธีเลือกนายหน้าขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ดี

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: การเลือก นายหน้ามืออาชีพ ที่ดีและเหมาะสมกับทรัพย์สินของคุณ เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยให้การ ฝากขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ประสบความสำเร็จอย่างรวดเร็วและได้ราคาดีครับ

นี่คือวิธีและเกณฑ์ในการพิจารณาเลือก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่มีคุณภาพ:

วิธีเลือกนายหน้าขายบ้าน ที่ดิน คอนโด ที่ดี

  1. ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านและทำเล

    • เน้นความเชี่ยวชาญในประเภททรัพย์:
      • บ้าน/คอนโด: เลือกนายหน้าที่เชี่ยวชาญในทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย มีประสบการณ์ในการจัดการกับผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยจริง หรือนักลงทุนปล่อยเช่า
      • ที่ดิน: เลือกนายหน้าที่เข้าใจเรื่องผังเมือง, กฎหมายที่ดิน, และการประเมินศักยภาพการลงทุนของที่ดินแปลงนั้น ๆ
    • เชี่ยวชาญในพื้นที่: นายหน้าที่ดีต้องมีประสบการณ์และความรู้เชิงลึกในทำเลที่คุณต้องการขาย (เช่น นายหน้าขายคอนโด สุขุมวิท หรือ นายหน้าขายที่ดิน ปทุมธานี) พวกเขาจะทราบราคาตลาดที่แท้จริงและกลุ่มเป้าหมายในพื้นที่นั้น ๆ

  2. กลยุทธ์การตลาดและความทุ่มเท

    • คุณภาพสื่อ: สังเกตจากผลงานที่ผ่านมา นายหน้ามืออาชีพควรลงทุนในการถ่ายภาพ/วิดีโอคุณภาพสูง, การใช้โดรน, และการจัดทำสื่อนำเสนอที่ดึงดูด
    • ช่องทางการตลาด: ควรทำการตลาดที่หลากหลาย ไม่ใช่แค่การติดป้ายหรือลงเว็บไซต์ฟรี แต่รวมถึงการโฆษณาแบบเจาะกลุ่มเป้าหมาย (Targeted Ads) บนโซเชียลมีเดีย, การใช้ SEO, และการลงโฆษณาในเว็บไซต์อสังหาฯ ชั้นนำ
    • ความกระตือรือร้น: ประเมินจากความรวดเร็วในการตอบคำถาม และการเข้าสำรวจทรัพย์สิน ควรมีแนวคิดที่ชัดเจนว่าจะขายทรัพย์สินของคุณอย่างไร

  3. ความน่าเชื่อถือและความโปร่งใส

    • มีใบอนุญาต: แม้ประเทศไทยยังไม่มีข้อบังคับที่เคร่งครัด แต่นายหน้าที่อยู่ภายใต้ สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย และมีการจดทะเบียนชัดเจน จะมีความน่าเชื่อถือสูงกว่า
    • สัญญาที่เป็นธรรม: สัญญาแต่งตั้งนายหน้า ต้องระบุเงื่อนไขอย่างชัดเจน เช่น อัตรา ค่านายหน้าขายอสังหาฯ, ระยะเวลาสัญญา, และหลักการ No Sale, No Fee (ขายไม่ได้ ไม่เก็บค่าบริการ)
    • ความซื่อสัตย์ในการประเมินราคา: นายหน้าที่ดีจะบอกราคาที่ ขายได้จริง ตามกลไกตลาด ไม่ใช่ราคาที่สูงเกินจริงเพื่อจูงใจให้เซ็นสัญญา

  4. ทักษะการเจรจาและการจัดการปัญหา

    • ทักษะการเจรจา: สามารถเจรจาต่อรอง เพื่อรักษาผลประโยชน์และราคาที่ดีที่สุดให้เจ้าของทรัพย์
    • การจัดการเอกสาร: มีความรู้เรื่องกฎหมายที่ดิน, ภาษี, และขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยเฉพาะทรัพย์สินที่ติดจำนอง

  5. วิธีการคัดเลือกและสัมภาษณ์เบื้องต้น

    1. ขอข้อมูลอ้างอิง: สอบถามกรณีศึกษาความสำเร็จ (Case Studies) หรือลูกค้าอ้างอิงในย่านเดียวกัน
    2. ถามถึงกลยุทธ์: ถามตรง ๆ ว่า คุณมีกลยุทธ์อะไรในการขายทรัพย์สินของผมให้ได้ภายใน 3 เดือน? คำตอบที่ดีควรเน้นการตลาดเชิงรุกและหลากหลาย
    3. ประเมินทัศนคติ: เลือกนายหน้าที่สื่อสารง่าย, เป็นกันเอง, และคุณรู้สึกไว้วางใจได้จริง

การใช้เวลาในการคัดเลือก นายหน้ามืออาชีพ ที่เหมาะสมตั้งแต่แรก จะช่วยให้การ รับฝากขายบ้าน หรือทรัพย์สินของคุณ บรรลุเป้าหมายได้อย่างมีประสิทธิภาพครับ

คำถาม (Question)

Q: ทำไมต้องฝากขายผ่านนายหน้า
A: การตัดสินใจ ฝากขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ผ่าน นายหน้ามืออาชีพ แทนการขายเองนั้น มีข้อดีหลายประการที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการขายให้สำเร็จ รวดเร็ว และได้ราคาที่คุ้มค่ากว่าครับ นี่คือเหตุผลหลักว่า ทำไมต้องฝากขายผ่านนายหน้า

5 เหตุผลสำคัญที่ควรฝากขายผ่านนายหน้ามืออาชีพ

  1. การตลาดเข้าถึงและมีประสิทธิภาพ (Reach & Speed)

    • เข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อขนาดใหญ่: นายหน้ามีเครื่องมือและงบประมาณในการโฆษณาที่เจ้าของคนเดียวทำได้ยาก ทั้งการลงโฆษณาในเว็บไซต์อสังหาฯ ชั้นนำ, การทำ SEO, และการทำการตลาดบน Social Media แบบเจาะกลุ่มเป้าหมาย (Targeted Ads)
    • สร้างภาพลักษณ์ที่ดี: นายหน้าขายอสังหาฯ มืออาชีพจะถ่ายภาพและวิดีโอคุณภาพสูง (รวมถึงการใช้โดรนหรือ Virtual Tour) ทำให้ทรัพย์สินดูโดดเด่นและดึงดูดใจผู้ซื้อมากกว่า

  2. การกำหนดราคาขายที่แม่นยำ (Accurate Valuation)

    • ประเมินตามกลไกตลาดจริง: นายหน้าจะวิเคราะห์เปรียบเทียบตลาด (CMA) เพื่อกำหนดราคาที่ขายได้จริง ไม่ทำให้ทรัพย์สินค้างตลาดนานเกินไป
    • ความรู้เรื่องทำเลเฉพาะทาง: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มีความเชี่ยวชาญในพื้นที่ เช่น กรุงเทพฯ, นนทบุรี จึงทราบราคาตลาดที่เหมาะสมในแต่ละย่าน

  3. การจัดการความยุ่งยากและปัญหาเฉพาะหน้า (Hassle Management)

    • ประหยัดเวลาและพลังงาน: นายหน้าจัดการทุกขั้นตอน ตั้งแต่รับสาย คัดกรองผู้ซื้อ นัดหมายพาชมทรัพย์ และตอบคำถามแทนเจ้าของ
    • จัดการเรื่องกฎหมายและเอกสาร: ช่วยตรวจสอบเอกสารสิทธิ์, ทรัพย์สินติดจำนอง, และดูแลขั้นตอนทางกฎหมายจนถึงวันโอนกรรมสิทธิ์

  4. ทักษะการเจรจาต่อรอง (Negotiation Skills)

    • ปิดการขายได้ราคาสูง: นายหน้ามีประสบการณ์และความเป็นกลาง ในการเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้ราคาที่ดีที่สุด
    • คัดกรองผู้ซื้อที่มีศักยภาพ: ตรวจสอบความสามารถทางการเงินของผู้ซื้อ เพื่อลดความเสี่ยงในการยกเลิกสัญญา

  5. ความปลอดภัยและการทำงานแบบ No Sale, No Fee

    • ความปลอดภัย: การให้ นายหน้ามืออาชีพ พาผู้ซื้อเข้าชมทรัพย์ ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้เจ้าของทรัพย์สิน
    • ขายไม่ได้ ไม่เสียเงิน: ไม่มีค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ค่านายหน้าจะชำระเมื่อการโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสมบูรณ์เท่านั้น

การเลือกใช้บริการ บริษัทนายหน้าฝากขายอสังหาฯ จึงเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการขายได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุดครับ

Q: การตลาดขายบ้านของนายหน้า
A: การตลาดขายบ้านของ นายหน้ามืออาชีพ ในปัจจุบันเป็นการทำงานแบบหลายช่องทาง (Omnichannel Marketing) เพื่อให้ทรัพย์สินเข้าถึงผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากที่สุด อย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ

นี่คือภาพรวมของกลยุทธ์การตลาดที่ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ใช้ในการขาย บ้าน ที่ดิน และคอนโด ในปัจจุบัน:

📈 การตลาดขายอสังหาริมทรัพย์ของนายหน้ามืออาชีพ

1. การตลาดออนไลน์เชิงรุก (Digital & Online Marketing)

นี่คือช่องทางหลักที่ใช้ในการเข้าถึงผู้ซื้อในยุคดิจิทัล

กลยุทธ์ รายละเอียดการดำเนินการ จุดเด่น
เว็บไซต์อสังหาฯ ชั้นนำ ลงประกาศขายบนเว็บไซต์ที่มีผู้เข้าชมสูง เช่น DDproperty, Living Insider, Kaidee Property โดยใช้บัญชีพรีเมียมเพื่อให้ประกาศอยู่หน้าแรกเสมอ เข้าถึงผู้ซื้อที่มี ความตั้งใจสูง (High-Intent Buyers)
Search Engine Optimization (SEO) ปรับปรุงรายละเอียดประกาศให้มี คีย์เวิร์ด ที่ผู้ซื้อค้นหา เช่น “ขายบ้านมือสอง [ชื่อโครงการ]”, “คอนโดพร้อมอยู่ [ชื่อย่าน]” เพื่อให้ติดอันดับ Google Search ดึงดูดผู้ซื้อแบบ Organic โดยไม่เสียค่าโฆษณาต่อคลิก
Social Media Marketing ใช้ Facebook Ads, Instagram Ads, และ TikTok Ads ในการยิงโฆษณาแบบ เจาะกลุ่มเป้าหมาย (Targeted Ads) ตามอายุ, รายได้, ความสนใจ, หรือแม้แต่พื้นที่ใกล้เคียง สร้างการรับรู้และเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อที่มีไลฟ์สไตล์ตรงกับทรัพย์สิน
สื่อภาพและวิดีโอพรีเมียม ลงทุนในการถ่ายภาพ HDR, วิดีโอแนะนำทรัพย์สิน, Virtual Tour (360°/3D) และภาพมุมสูงจากโดรน (สำหรับบ้านเดี่ยว/ที่ดิน) สร้างความน่าสนใจและดึงดูดผู้ซื้อให้ตัดสินใจนัดหมายเข้าชมได้ง่ายขึ้น

2. การตลาดแบบออฟไลน์และเครือข่าย (Offline & Network Marketing)

การตลาดแบบดั้งเดิมยังคงมีความสำคัญในการเข้าถึงผู้ซื้อในพื้นที่

  • ป้ายประกาศขาย (Signage): ติดตั้งป้ายประกาศขายที่สวยงาม ชัดเจน และถูกต้องตามกฎหมาย บริเวณหน้าทรัพย์สินหรือตามจุดที่มองเห็นง่ายในชุมชน
  • Open House / Private Viewing: จัดกิจกรรมเปิดบ้านให้ผู้ซื้อเข้าชมพร้อมกัน หรือนัดหมายเข้าชมแบบส่วนตัว โดยมีการเตรียมบ้านให้พร้อม (Home Staging) เพื่อสร้างความรู้สึกอยากเป็นเจ้าของ
  • Co-Broke Network: การประสานงานกับ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ อื่น ๆ ในเครือข่าย (Co-Broke) เพื่อขยายฐานผู้ซื้อให้กว้างขึ้นอย่างรวดเร็ว แม้ว่าผู้ซื้อนั้นจะมาจากบริษัทนายหน้าอื่นก็ตาม
  • การตลาดชุมชน (Local Focus): การแจกใบปลิวในโครงการ/หมู่บ้าน หรือการประชาสัมพันธ์กับร้านค้าในท้องถิ่น (สำคัญอย่างยิ่งสำหรับ นายหน้าขายที่ดิน ในพื้นที่ต่างจังหวัด)

3. การตลาดเชิงเนื้อหาและการสร้างความน่าเชื่อถือ (Content & Authority)

  • Content Marketing: การเขียนบทความบนเว็บไซต์ในหัวข้อที่ผู้ซื้อ/ผู้ขายสนใจ เช่น “ขั้นตอนการฝากขายบ้าน”, “คำนวณค่าโอนกรรมสิทธิ์”, หรือ “อัพเดทราคาที่ดิน [ชื่อทำเล]” เพื่อสร้างความเชี่ยวชาญ (Authority)
  • CRM (Customer Relationship Management): การบริหารจัดการรายชื่อผู้ซื้อที่เคยสนใจทรัพย์สินอื่น ๆ และนำเสนอทรัพย์สินใหม่ ๆ ที่ตรงตามความต้องการของพวกเขา

4. การจัดการการขาย (Sales Management)

  • การคัดกรองผู้ซื้อ: ตอบสนองต่อผู้สนใจอย่างรวดเร็ว แต่ทำการคัดกรองอย่างเข้มข้น เพื่อไม่ให้เสียเวลากับผู้ซื้อที่ไม่มีศักยภาพ
  • การเจรจาต่อรอง: ใช้ทักษะการสื่อสารเพื่อทำหน้าที่เป็น ตัวแทนขายบ้าน ที่เป็นกลางในการประสานระหว่าง ความต้องการของผู้ซื้อและผู้ขาย

โดยสรุปแล้ว การตลาดขายบ้านของ นายหน้ามืออาชีพ คือการผสมผสานเทคโนโลยีดิจิทัลเข้ากับความสัมพันธ์ส่วนบุคคล เพื่อให้ รับฝากขายบ้าน หรือทรัพย์สินอื่น ๆ ได้สำเร็จด้วยประสิทธิภาพสูงสุดครับ

คำถาม (Question)

Q: ค่านายหน้าขายบ้านกี่เปอร์เซ็นต์
A: ค่านายหน้าขายบ้าน ที่ดิน หรือคอนโดในประเทศไทยโดยทั่วไป จะอิงตามธรรมเนียมปฏิบัติของตลาด ซึ่งไม่ได้มีการกำหนดตายตัวตามกฎหมาย แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วงดังนี้ครับ:

💰 อัตราค่านายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

1. การขาย (บ้าน ที่ดิน คอนโด)

อัตรามาตรฐานที่ใช้โดยทั่วไปและเป็นที่ยอมรับของตลาด อยู่ที่ 3% ของราคาซื้อขายที่สำเร็จ

  • ช่วงปกติ: 2% ถึง 5% ของราคาขาย
    • 3%: เป็นอัตรามาตรฐานที่ใช้มากที่สุดสำหรับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
    • 2%: อาจใช้สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาสูงมาก (เช่น ที่ดินแปลงใหญ่ หรือคฤหาสน์หรู) หรือการขายที่ดิน
    • 4–5%: อาจใช้สำหรับทรัพย์สินที่ขายยากเป็นพิเศษ, มีมูลค่าไม่สูงมากนัก, หรือนายหน้าเสนอเงื่อนไขการตลาดที่รวดเร็วและพิเศษมาก

2. การเช่า (ปล่อยเช่าคอนโด/บ้าน)

สำหรับงานเช่า จะคิดจากค่าเช่ารายเดือน แทนการคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สิน

  • สัญญา 1 ปี: ค่านายหน้าเท่ากับ ค่าเช่า 1 เดือน
  • สัญญา 6 เดือน: ค่านายหน้าอาจคิดเป็น ค่าเช่าครึ่งเดือน (หรือตามสัดส่วนที่ตกลง)

💡 ตัวอย่างการคำนวณ (อัตรา 3%)

หากคุณ ฝากขายบ้าน ในราคา 5,000,000 บาท และตกลง ค่านายหน้า ที่ 3%:

ค่านายหน้า = 5,000,000 × 3% = 150,000 บาท

สิ่งสำคัญที่ต้องทราบ

  1. ต้องระบุในสัญญา: อัตราค่านายหน้าต้องถูกระบุไว้อย่างชัดเจน ใน สัญญาแต่งตั้งนายหน้า ก่อนเริ่มงาน
  2. หลักการ No Sale, No Fee: เจ้าของทรัพย์สินจะจ่ายค่านายหน้า ก็ต่อเมื่อการซื้อขายสำเร็จ และมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินเรียบร้อยแล้วเท่านั้น
  3. ความยืดหยุ่น: อัตรานี้สามารถต่อรองได้ ขึ้นอยู่กับความยากง่ายในการขาย, มูลค่าของทรัพย์สิน, และความตกลงระหว่างคุณกับ นายหน้ามืออาชีพ

คำถาม (Question)

Q: ค่าใช้จ่ายวันโอน

คำตอบจาก CENTER ASSET

A: ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (บ้าน, ที่ดิน, คอนโด) เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ สำนักงานที่ดิน ในวันที่มีการเซ็นโอนกรรมสิทธิ์ โดยมีทั้งส่วนที่ผู้ซื้อต้องจ่าย, ส่วนที่ผู้ขายต้องจ่าย, และส่วนที่มักจะตกลงแบ่งกันจ่ายคนละครึ่ง

หมายเหตุ: อัตราภาษีและค่าธรรมเนียมปกติ อาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือมีมาตรการลดหย่อนจากภาครัฐ ณ ช่วงเวลาใดเวลาหนึ่ง (เช่น มาตรการลดหย่อนเหลือ 0.01%) อย่างไรก็ตาม ข้อมูลข้างต้นเป็น อัตราปกติ ที่ใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณ

รายการค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์

ค่าใช้จ่ายหลักในการโอนกรรมสิทธิ์จะถูกคำนวณจาก ราคาทุนทรัพย์ (ใช้ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หรือ ราคาซื้อขายจริง โดยเลือกใช้ราคาที่สูงกว่า)

  1. ค่าธรรมเนียมหลัก (ผู้ซื้อและผู้ขายร่วมกันจ่ายตามตกลง)

    รายการค่าใช้จ่าย อัตราปกติ ผู้รับผิดชอบทั่วไป
    1. ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน มักแบ่งจ่ายคนละครึ่ง (คนละ 1%)
    2. ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง ผู้ซื้อ (ในกรณีที่ผู้ซื้อกู้ธนาคารเพื่อซื้อ)

  2. ภาษีและอากร (ส่วนใหญ่เป็นภาระของผู้ขาย)

    รายการค่าใช้จ่าย อัตราปกติ เงื่อนไขการชำระ
    3. ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณตามจำนวนปีที่ถือครอง (หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาจ่ายและคำนวณตามอัตราภาษีก้าวหน้า) ผู้ขาย เป็นผู้ชำระ
    4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาทุนทรัพย์ ผู้ขาย ต้องชำระ หากถือครองอสังหาฯ ไม่เกิน 5 ปี หรือ ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี
    5. ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาทุนทรัพย์ ผู้ขาย ต้องชำระ หากได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ (คือ ถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)
        ผู้ขายจะชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง ภาษีธุรกิจเฉพาะ (3.3%) หรือ อากรแสตมป์ (0.5%)

  3. ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด (จำนวนเงินน้อย)
    • ค่าคำขอ: 5 บาท
    • ค่าอากรคู่ฉบับ: 5 บาท
    • ค่าพยาน: 20 บาท

📌 สรุปผู้รับผิดชอบหลัก

โดยทั่วไปแล้วในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ มักมีการตกลงกันดังนี้:

ผู้จ่ายหลัก รายการที่ต้องรับผิดชอบ
ผู้ขาย ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย, ภาษีธุรกิจเฉพาะ (หรืออากรแสตมป์), ค่านายหน้า
ผู้ซื้อ ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้ธนาคาร)
จ่ายร่วม ค่าธรรมเนียมการโอน (มักแบ่งคนละครึ่ง)

คำแนะนำ: ในทางปฏิบัติ การแบ่งจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอน มักจะขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองใน สัญญาจะซื้อจะขาย ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย หากคุณใช้บริการ นายหน้าขายอสังหาฯ พวกเขาจะช่วยคำนวณและชี้แจงค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้คุณทราบ อย่างชัดเจนก่อนวันโอนครับ

คำถาม (Question)

Q: ภาษีขายที่ดิน

คำตอบจาก CENTER ASSET

การขายที่ดินในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้องหลัก ๆ ที่ผู้ขายจะต้องรับผิดชอบ (หรือตกลงแบ่งกันกับผู้ซื้อ) ซึ่งคำนวณจาก ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หรือ ราคาขายจริง (โดยจะใช้ราคาที่สูงกว่าเป็นฐานในการคำนวณ)

ค่าใช้จ่ายและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขายที่ดิน สำหรับบุคคลธรรมดา มีดังนี้:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่าย

เป็นภาษีที่ผู้ขายจะต้องชำระ ณ สำนักงานที่ดิน ในวันโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะนำราคาประเมินของกรมธนารักษ์ มาหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาตามจำนวนปีที่ถือครอง (สูงสุด 10 ปี) จากนั้นนำมาคำนวณตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แบบก้าวหน้า (5% – 35%)

  • วิธีการคำนวณโดยย่อ: (ราคาประเมิน – ค่าใช้จ่ายแบบเหมา) ÷ จำนวนปีที่ถือครอง = เงินได้สุทธิ เพื่อนำไปคิดตามขั้นบันไดภาษี
  • ภาษีส่วนนี้ถือเป็นภาษีสุดท้าย ที่ชำระที่กรมที่ดินแล้ว ไม่ต้องนำไปรวมคำนวณตอนสิ้นปีอีก

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (Specific Business Tax)

ภาษีนี้จะถูกเรียกเก็บเพื่อป้องกันการซื้อมาขายไป ในระยะสั้น (เก็งกำไร)

  • อัตรา: 3.3% (อัตราภาษี 3% และภาษีท้องถิ่น 10% ของ 3%)
  • เงื่อนไขที่ต้องจ่าย: ต้องจ่ายหากเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้
    • ถือครองที่ดิน ไม่เกิน 5 ปี นับจากวันที่ได้มา
    • ถือครองไม่เกิน 5 ปี และไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านในที่ดินนั้นเกิน 1 ปี

3. อากรแสตมป์ (Stamp Duty)

อากรแสตมป์จะถูกเก็บแทนภาษีธุรกิจเฉพาะ หากการขายนั้นเข้าเงื่อนไขได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ

  • อัตรา: 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า
  • เงื่อนไขที่ต้องจ่าย: จ่ายเฉพาะกรณีที่ได้รับการยกเว้น ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ (เช่น ถือครองเกิน 5 ปี และ/หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี)

4. ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee)

เป็นค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บโดยกรมที่ดิน ในการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

  • อัตราทั่วไป: 2% ของราคาประเมิน
  • ผู้รับผิดชอบ: ตามปกติจะขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย (เช่น แบ่งคนละครึ่ง)

สรุปสิ่งที่ผู้ขายต้องเลือกจ่าย (2, 3):

เงื่อนไขการถือครอง ภาษีที่ต้องชำระ (แทนกัน) อัตรา
ถือครอง ไม่เกิน 5 ปี หรือ ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%
ถือครอง เกิน 5 ปี หรือ มีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี อากรแสตมป์ 0.5%

หมายเหตุ: ข้อมูลข้างต้นเป็นอัตราทั่วไปสำหรับการซื้อขายที่ดินของบุคคลธรรมดา และอาจมีการเปลี่ยนแปลงหรือมาตรการลดหย่อนพิเศษจากภาครัฐในแต่ละช่วงเวลา (เช่น มาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนสำหรับที่อยู่อาศัย) ควรตรวจสอบกับกรมที่ดินหรือกรมสรรพากรอีกครั้ง ณ วันที่ทำธุรกรรม

คำถาม (Question)

Q: สัญญาเปิด vs สัญญาปิด

คำตอบจาก CENTER ASSET

A:สัญญาแต่งตั้งนายหน้าสำหรับการ ฝากขายอสังหาริมทรัพย์ (บ้าน ที่ดิน คอนโด) แบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ ซึ่งมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันอย่างชัดเจน ดังนี้ครับ:

สัญญาเปิด (Open Listing) vs. สัญญาปิด (Exclusive Listing)

คุณสมบัติ สัญญาเปิด (Open Listing) สัญญาปิด (Exclusive Listing)
จำนวนนายหน้า ไม่จำกัด: สามารถมอบหมายให้ นายหน้าขายอสังหาฯ หลายรายพร้อมกันได้ จำกัด: มอบหมายให้ นายหน้ามืออาชีพ เพียง รายเดียว เป็นผู้รับผิดชอบการขาย
สิทธิ์ในการขายของเจ้าของ เจ้าของทรัพย์สามารถขายทรัพย์สินด้วยตนเองได้ โดยทั่วไปเจ้าของต้องขายผ่านนายหน้ารายเดียวที่ทำสัญญาปิดไว้เท่านั้น
    (แต่บางสัญญาอาจยกเว้นให้ถ้าผู้ซื้อเป็นลูกค้าเก่า)
การจ่ายค่านายหน้า จ่ายเฉพาะนายหน้าคนใดคนหนึ่งที่สามารถหาผู้ซื้อมาปิดการขายได้เท่านั้น ต้องจ่ายค่านายหน้า หากมีการซื้อขายเกิดขึ้นภายในระยะเวลาสัญญา ไม่ว่าจะขายได้โดยใครก็ตาม (รวมถึงเจ้าของทรัพย์)
ความทุ่มเทของนายหน้า ต่ำกว่า เนื่องจากมีการแข่งขันสูง และกลัวการเสียเวลา/ค่าใช้จ่ายในการทำการตลาดฟรี สูงกว่า เพราะมั่นใจว่าจะได้รับค่าตอบแทนหากขายได้ จึงทุ่มเทงบประมาณและเวลาในการทำการตลาดเต็มที่

เปรียบเทียบ ข้อดี และ ข้อเสีย

ข้อดี ข้อเสีย
✅ โอกาสกว้าง: ทรัพย์สินถูกเผยแพร่ผ่านช่องทางของนายหน้าหลายราย เพิ่มโอกาสเข้าถึงผู้ซื้อ ❌ การแข่งขันสูง: นายหน้าต่างคนต่างทำตลาดแบบแยกส่วน และอาจไม่มีแรงจูงใจที่จะลงทุนการตลาดสูง
✅ อิสระ: เจ้าของสามารถขายเองได้โดยไม่ต้องจ่าย ค่านายหน้า ❌ ความเสี่ยงข้อมูลคลาดเคลื่อน: นายหน้าแต่ละรายอาจนำเสนอข้อมูลหรือราคาที่แตกต่างกัน ทำให้เกิดความสับสน
  ❌ ความยุ่งยาก: เจ้าของต้องคอยรับโทรศัพท์และตอบคำถามจากนายหน้าหลายราย

สัญญาปิด (Exclusive Listing)

ข้อดี ข้อเสีย
✅ ความทุ่มเทเต็มที่: นายหน้าจะลงทุนทำการตลาด (ถ่ายภาพ, โฆษณา) อย่างเต็มที่และเป็นระบบ เพราะมั่นใจว่าจะได้รับผลตอบแทน ❌ ข้อจำกัด: หากเลือกนายหน้าหรือ บริษัทนายหน้าฝากขายอสังหาฯ ที่ไม่มีคุณภาพ อาจทำให้เสียเวลาไปตลอดระยะเวลาสัญญา
✅ ความเป็นมืออาชีพ: มีผู้จัดการการขายเพียงคนเดียว (Single Point of Contact) คอยดูแลจัดการเรื่องเอกสาร, การคัดกรองผู้ซื้อ, และการโอนกรรมสิทธิ์ ❌ ต้องจ่ายคอมมิชชั่นเสมอ: แม้ว่าคุณจะหาผู้ซื้อมาได้เอง หากยังอยู่ในช่วงสัญญาปิด ก็ยังต้องจ่ายค่านายหน้าอยู่
✅ ควบคุมราคาได้: ข้อมูลการขายเป็นเอกภาพ ไม่มีปัญหาการตัดราคาหรือการบวกส่วนต่างจากนายหน้าอื่น  

สรุป: ควรเลือกแบบไหน?

สถานการณ์ สัญญาที่เหมาะสม
ต้องการขายด่วน และ ต้องการความสะดวกสบายสูงสุด สัญญาปิด (Exclusive) – หากคุณมั่นใจว่าได้เลือก นายหน้ามืออาชีพ ที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์
มีเวลาดูแลเอง และ ไม่รีบร้อนขาย สัญญาเปิด (Open) – หากคุณต้องการอิสระในการลองขายเอง และใช้เครือข่ายนายหน้าเป็นช่องทางเสริม

คำถาม (Question)

Q: ขายบ้านเอง vs นายหน้า

คำตอบจาก CENTER ASSET

การตัดสินใจว่าจะ ขายบ้านเอง หรือ ฝากขายผ่านนายหน้า เป็นเรื่องที่ต้องพิจารณาจากความพร้อมด้านเวลา ความรู้ และเป้าหมายในการขายของคุณครับ ทั้งสองทางเลือกมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน:

เปรียบเทียบ: ขายบ้านเอง vs. ฝากขายผ่านนายหน้า

  1. ขายบ้านเอง (Owner Selling)

    ข้อดี (Pros) ข้อเสีย (Cons)
    ✅ ไม่เสียค่านายหน้า: ได้รับเงินค่าขายเต็มจำนวน (ประหยัด ค่านายหน้า ประมาณ 3%) ❌ เสียเวลาส่วนตัว: ต้องจัดการทุกอย่างเอง ตั้งแต่การตอบโทรศัพท์, นัดพาชม, ไปจนถึงการดำเนินการโอน
    ✅ ควบคุมได้เต็มที่: กำหนดราคาและการเจรจาได้ด้วยตนเอง ❌ การตลาดจำกัด: ช่องทางการตลาดเข้าถึงผู้ซื้อน้อยกว่า (อาจมีแค่เว็บไซต์ทั่วไปและโซเชียลมีเดียส่วนตัว)
    ✅ รู้จักบ้านดีที่สุด: สามารถนำเสนอรายละเอียดเชิงลึกของบ้านได้ ❌ ตั้งราคาผิดพลาด: อาจตั้งราคาสูงเกินไปเพราะอารมณ์/ความผูกพัน ทำให้ขายไม่ได้ หรือตั้งราคาต่ำเกินไปเพราะไม่ทราบราคาตลาดจริง
      ❌ ขาดความชำนาญเอกสาร: เสี่ยงต่อข้อผิดพลาดทางกฎหมาย, การทำสัญญาจะซื้อจะขาย, และการจัดการภาษีในวันโอน

  2. ฝากขายผ่านนายหน้า (Agent Listing)

    ข้อดี (Pros) ข้อเสีย (Cons)
    ✅ ประหยัดเวลา/สะดวก: นายหน้ามืออาชีพ จัดการทุกขั้นตอนแทนคุณทั้งหมด ทำให้คุณมีเวลาไปทำสิ่งสำคัญอื่น ๆ ❌ มีค่าใช้จ่าย: ต้องเสีย ค่านายหน้าขายบ้าน ประมาณ 3% ของราคาขาย (แต่จ่ายเมื่อขายได้เท่านั้น)
    ✅ ความเชี่ยวชาญ: นายหน้ามีความรู้เรื่องราคาตลาด, กฎหมาย, การเงิน, และขั้นตอนการโอน ทำให้การขายราบรื่น ❌ ความเสี่ยงในการเลือกนายหน้าผิด: หากเลือก ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่ไม่มีคุณภาพ อาจทำให้ทรัพย์สินค้างตลาด
    ✅ การตลาดเชิงรุก: มีงบประมาณและเครือข่ายในการลงโฆษณาในช่องทางพรีเมียม, ทำสื่อคุณภาพสูง, และเข้าถึงกลุ่มนักลงทุนได้ทันที ❌ การควบคุมลดลง: การตัดสินใจบางอย่างต้องเป็นไปตามคำแนะนำของนายหน้าเพื่อให้ขายได้
    ✅ การเจรจา: นายหน้าทำหน้าที่เป็นตัวกลางในการเจรจาต่อรองอย่างมืออาชีพและเป็นกลาง เพื่อให้คุณได้ราคาที่ดีที่สุด  

สรุป: ควรเลือกแบบไหนดี?

สถานการณ์ ทางเลือกที่เหมาะสม
คุณเหมาะกับ ฝากขายผ่านนายหน้า
ถ้า… คุณมีเวลาน้อย, ไม่ต้องการยุ่งยากเรื่องเอกสาร, ต้องการขายให้เร็วที่สุด, หรือขายทรัพย์สินที่มีราคาสูง
คุณเหมาะกับ ขายบ้านเอง
ถ้า… คุณมีเวลาเหลือเฟือ, มีความรู้เรื่องการตลาดอสังหาฯ และกฎหมาย, หรือบ้านอยู่ในทำเลที่ขายง่ายมาก ๆ

คำแนะนำ: หากคุณต้องการผลลัพธ์ที่รวดเร็วและมีประสิทธิภาพสูงสุด โดยไม่เสียเวลากับความยุ่งยาก การ ฝากขายบ้าน กับ บริษัทนายหน้าฝากขายบ้าน ที่เชื่อถือได้และมีประสบการณ์ในพื้นที่เป้าหมายของคุณ จะเป็นทางเลือกที่คุ้มค่ากว่าครับ

บริการของเราในเชิงลึก (In-Depth Service Details)

เราคือผู้เชี่ยวชาญด้าน รับฝากขายอสังหาฯ อย่างแท้จริง CENTER ASSET มอบบริการที่ครบวงจรและเจาะลึกในอสังหาริมทรัพย์แต่ละประเภท เราเข้าใจความแตกต่างของตลาด บ้าน ที่ดิน คอนโด ในพื้นที่ กรุงเทพฯ, นนทบุรี, ปทุมธานี, สมุทรปราการ, นครปฐม, และสมุทรสาคร เพื่อให้ทรัพย์สินของคุณถูกนำเสนอต่อผู้ซื้อที่เหมาะสมที่สุด

1. บริการ รับฝากขายบ้าน (บ้านเดี่ยว, ทาวน์โฮม, บ้านแฝด)

เราเป็น นายหน้าขายบ้าน นายหน้าขายบ้านกรุงเทพฯ นายหน้าขายบ้านนนทบุรี นายหน้าขายบ้านสมุทรปราการ นายหน้าขายบ้านปทุมธานี นายหน้าขายบ้านนครปฐม นายหน้าขายบ้านสมุทรสาคร ฝากขายบ้านกรุงเทพฯ ฝากขายบ้านนนทบุรี ฝากขายบ้านสมุทรปราการ ฝากขายบ้านปทุมธานี ฝากขายบ้านนครปฐม ฝากขายบ้านสมุทรสาคร ขายบ้านผ่านนายหน้า ขายบ้านผ่านนายหน้ามืออาชีพ ที่มุ่งเน้นการสร้างมูลค่าให้กับบ้านมือสองของคุณ

กระบวนการทำงาน สิ่งที่คุณจะได้รับจาก ตัวแทนขายบ้าน

  • การประเมินมูลค่า: วิเคราะห์เปรียบเทียบตลาด (CMA) และแนะนำการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่า (Home Staging Tips)
  • การตลาดพรีเมียม: ถ่ายภาพคุณภาพสูง จัดทำวิดีโอ Presentation และโฆษณาแบบ Targeted Ads
  • การจัดการทรัพย์สิน: นัดหมายพาผู้ซื้อเข้าชม และเจรจาต่อรองแทนเจ้าของ

2. บริการ รับฝากขายที่ดิน (ที่ดินเปล่า, ที่ดินเพื่อการลงทุน)

เราคือ นายหน้าขายที่ดิน นายหน้าขายที่ดินกรุงเทพฯ นายหน้าขายที่ดินนนทบุรี นายหน้าขายที่ดินสมุทรปราการ นายหน้าขายที่ดินปทุมธานี นายหน้าขายที่ดินนครปฐม นายหน้าขายที่ดินสมุทรสาคร ฝากขายที่ดินกรุงเทพฯ ฝากขายที่ดินนนทบุรี ฝากขายที่ดินสมุทรปราการ ฝากขายที่ดินปทุมธานี ฝากขายที่ดินนครปฐม ฝากขายที่ดินสมุทรสาคร ผู้เชี่ยวชาญด้านผังเมืองและศักยภาพการลงทุน

กระบวนการทำงาน สิ่งที่คุณจะได้รับจาก นายหน้าขายที่ดิน

  • การวิเคราะห์เชิงลึก: ตรวจสอบผังเมือง วิเคราะห์ (Highest and Best Use) , และตรวจสอบปัญหาข้อจำกัดทางกฎหมายที่ดินเบื้องต้น
  • การเจาะกลุ่มนักลงทุน: การตลาดของเราเจาะกลุ่มนักพัฒนาอสังหาฯ, นักลงทุน, และผู้ประกอบการโดยตรง ผ่านช่องทางเฉพาะทางที่แตกต่างจากการขายบ้านทั่วไป เพื่อให้ ฝากขายที่ดิน ได้รวดเร็วและตรงกลุ่ม
  • การจัดทำเอกสาร: เตรียมข้อมูลทางเทคนิคของที่ดิน (เช่น พิกัด GPS, การเข้าถึงสาธารณูปโภค) และช่วยแก้ไขปัญหาเรื่องเอกสารสิทธิที่ไม่สมบูรณ์ก่อนการโอน

3. บริการ รับฝากขายคอนโด (Condominium & Apartment)

เราเป็น นายหน้าขายคอนโด นายหน้าขายคอนโดกรุงเทพฯ นายหน้าขายคอนโดนนทบุรี นายหน้าขายคอนโดสมุทรปราการ นายหน้าขายคอนโดปทุมธานี ฝากขายคอนโดกรุงเทพฯ ฝากขายคอนโดสุขุมวิท ฝากขายคอนโดนนทบุรี ฝากขายคอนโดสมุทรปราการ ฝากขายคอนโดปทุมธานี ฝากขายคอนโดนครปฐม ฝากขายคอนโดสมุทรสาคร ที่เข้าใจการแข่งขันในตลาดแนวสูง

กระบวนการทำงาน สิ่งที่คุณจะได้รับจาก ตัวแทนขายคอนโด

  • การวิเคราะห์คู่แข่ง: วิเคราะห์ราคาต่อตารางเมตรและยูนิตคู่แข่งที่ขายแข่งในโครงการเดียวกัน เพื่อตั้งราคาที่สามารถแข่งขันได้และดึงดูดผู้ซื้อ
  • การตลาดดิจิทัล: (Quick Post & Boost) เจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่ นักลงทุน และชาวต่างชาติ (หากคอนโดอยู่ใกล้ย่านธุรกิจ)
  • การจัดการผู้เช่า/ผู้ซื้อ: ประสานงานอย่างมืออาชีพไม่กระทบความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย

4. บริการ รับฝากขายอสังหาฯ เฉพาะทาง

เราคือ นายหน้ามืออาชีพ ฝากขายอสังหาฯกรุงเทพฯ ฝากขายอสังหาฯนนทบุรี ฝากขายอสังหาฯสมุทรปราการ ฝากขายอสังหาฯปทุมธานี ฝากขายอสังหาฯนครปฐม ฝากขายอสังหาฯสมุทรสาคร ที่พร้อมจัดการทรัพย์สินซับซ้อน

บริการหลัก จุดเด่นและแนวทางการทำงาน

  • อาคารพาณิชย์/ตึกแถว: เน้นการวิเคราะห์ศักยภาพเชิงธุรกิจ (ROI – Return on Investment) และการตลาดที่เจาะกลุ่มผู้ประกอบการโดยตรง
  • โรงงาน/โกดัง/คลังสินค้า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ที่เชี่ยวชาญในการจัดการทรัพย์สินเพื่ออุตสาหกรรม โดยพิจารณาเรื่องผังโรงงานและการขอใบอนุญาตประกอบกิจการ (ร.ง.)
  • การจัดการทรัพย์ติดจำนอง เราช่วยประสานงานกับธนาคารเจ้าหนี้ และเตรียมเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการไถ่ถอนจำนอง เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น

นายหน้ารับฝากขายบ้าน

นายหน้ารับฝากขายบ้านคือ ตัวกลาง ที่เชื่อมโยงผู้ขายและผู้ซื้อ ดูแลกระบวนการซื้อขายให้ราบรื่นและมีประสิทธิภาพ

บริการหลักของนายหน้ารับฝากขายบ้าน

  • การประเมินราคา: ช่วยประเมินราคาขายบ้านให้เหมาะสมกับสภาพตลาด ทำเล ขนาด และสภาพของทรัพย์สิน
  • การทำการตลาด: วางแผนและดำเนินการด้านการตลาดอย่างเข้มข้น เช่น ลงประกาศขายในช่องทางต่างๆ ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายจำนวนมาก
  • การคัดกรองผู้ซื้อ: ทำหน้าที่คัดกรองผู้ที่มีศักยภาพและความต้องการซื้อจริงจัง ช่วยประหยัดเวลาให้กับเจ้าของบ้าน
  • การนำชมทรัพย์: นัดหมายและพาผู้ที่สนใจเข้าชมบ้าน รวมถึงให้ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับทรัพย์สิน
  • การเจรจาต่อรอง: เป็นตัวกลางในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขต่างๆ ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ทั้งสองฝ่ายพึงพอใจ
  • การเตรียมเอกสาร: ช่วยจัดเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย และเอกสารสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์
  • การประสานงานสินเชื่อ: ให้คำปรึกษาและช่วยประสานงานกับสถาบันการเงินในเรื่องการขอสินเชื่อแก่ผู้ซื้อ เพื่อให้กระบวนการยื่นกู้ราบรื่น
  • การโอนกรรมสิทธิ์: ดูแลและอำนวยความสะดวกในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

ข้อดีของการใช้นายหน้ารับฝากขายบ้าน

  • ประหยัดเวลาและลดภาระ: เจ้าของบ้านไม่ต้องเสียเวลาจัดการเรื่องต่างๆ ด้วยตัวเอง
  • เพิ่มโอกาสในการขาย: ด้วยเครือข่ายและการตลาดที่กว้างขวางของนายหน้า ทำให้เข้าถึงผู้ซื้อได้มากขึ้น
  • ได้ราคาที่เหมาะสม: นายหน้ามีความเชี่ยวชาญในการตั้งราคาขายตามกลไกตลาด ช่วยให้ขายได้ในราคาที่ดีที่สุด
  • ลดความเสี่ยงด้านกฎหมาย: นายหน้ามีความรู้ด้านกฎหมายและข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ช่วยให้การทำธุรกรรมถูกต้องและปลอดภัย

ค่าบริการ (ค่านายหน้า): โดยทั่วไปประมาณ 3% ของราคาขาย และจะจ่ายเมื่อสามารถปิดการขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้สำเร็จ การทำสัญญากับนายหน้าควรมีความชัดเจนว่าจะเลือกใช้บริการแบบสัญญาเปิดหรือสัญญาปิด (นายหน้าเดียว) ซึ่งมีข้อดีข้อเสียต่างกัน

นายหน้ารับฝากขายที่ดิน

นายหน้ารับฝากขายที่ดินคือ ตัวแทนมืออาชีพ ที่ทำหน้าที่เป็นสื่อกลางระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อที่ดิน เพื่อให้การซื้อขายสำเร็จลุล่วงอย่างราบรื่นและมีประสิทธิภาพ โดยคิดค่าตอบแทนเป็นค่านายหน้า (โดยทั่วไปประมาณ 3% ของราคาขาย)

บริการหลักของนายหน้ารับฝากขายที่ดิน

นายหน้าจะเข้ามาช่วยจัดการกระบวนการขายตั้งแต่ต้นจนจบ ซึ่งรวมถึง:

  • การประเมินราคา: ช่วยวิเคราะห์และกำหนดราคาขายที่เหมาะสมตามราคาตลาดและข้อมูลในพื้นที่
  • การทำการตลาด: ดำเนินการโฆษณาและประชาสัมพันธ์ทรัพย์สินผ่านช่องทางต่างๆ ทั้งออนไลน์และออฟไลน์ เพื่อเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายผู้ซื้อจำนวนมาก
  • การคัดกรองผู้ซื้อ: ช่วยกลั่นกรองผู้ซื้อที่มีศักยภาพและมีความพร้อมทางการเงิน เพื่อลดปัญหาผู้ซื้อที่ไม่จริงจัง
  • การนัดหมายและนำชม: เป็นตัวแทนในการพาผู้สนใจเข้าชมที่ดินและให้ข้อมูลที่จำเป็น
  • การเจรจาต่อรอง: ใช้ทักษะและประสบการณ์ในการเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขต่างๆ เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับผู้ขาย
  • การจัดการเอกสาร: เตรียมและตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย และเอกสารสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์
  • การอำนวยความสะดวกในวันโอนกรรมสิทธิ์: ช่วยประสานงานและดูแลกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินจนเสร็จสิ้น

วิธีเลือกนายหน้ารับฝากขายที่ดินที่น่าเชื่อถือ

เพื่อให้ขายที่ดินได้รวดเร็วและปลอดภัย ควรพิจารณาเลือกนายหน้าจากปัจจัยดังนี้:

  • ความรู้และประสบการณ์: มีความเชี่ยวชาญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในพื้นที่ของที่ดินที่ต้องการขาย
  • ผลงานที่ผ่านมา: สามารถแสดงผลงานการขายที่ประสบความสำเร็จในอดีตได้
  • ความเป็นมืออาชีพ: มีจรรยาบรรณในการทำงาน โปร่งใส และเคารพกฎกติกา
  • ประเภทสัญญา: ทำความเข้าใจประเภทของสัญญาแต่งตั้งนายหน้า (เช่น สัญญาเปิด, สัญญาปิด) และเงื่อนไขต่างๆ อย่างละเอียดก่อนลงนาม
  • ช่องทางการตลาด: มีช่องทางและกลยุทธ์ในการโฆษณาที่หลากหลายและมีประสิทธิภาพ

การใช้นายหน้ามืออาชีพจะช่วยประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และเพิ่มโอกาสในการขายที่ดินได้ในราคาที่เหมาะสม

นายหน้ารับฝากขายคอนโด

นายหน้ารับฝากขายคอนโดคือ ผู้ทำหน้าที่เป็นตัวแทนในการขายคอนโดให้เจ้าของทรัพย์ ซึ่งมีหน้าที่หลักคือการทำการตลาด, พาผู้ซื้อเข้าชมห้อง, เจรจาต่อรอง, และอำนวยความสะดวกในเรื่องเอกสารต่างๆ จนถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยนายหน้าจะมีค่าตอบแทนเป็นค่าคอมมิชชั่นหลังจากที่การซื้อขายเสร็จสมบูรณ์

หน้าที่ของนายหน้ารับฝากขายคอนโด

  • ทำการตลาดและประชาสัมพันธ์: ลงประกาศขายในช่องทางต่างๆ เพื่อให้ทรัพย์เป็นที่รู้จักและเข้าถึงกลุ่มผู้ซื้อได้มากที่สุด
  • ห้คำปรึกษาและให้ข้อมูล: ให้ข้อมูลเกี่ยวกับคอนโดอย่างครบถ้วน ชัดเจน และจริงใจ ทั้งจุดเด่นและข้อด้อย เพื่อให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
  • พาชมห้องและเจรจาต่อรอง: นำเสนอห้องชุดแก่ผู้ซื้อที่สนใจ และช่วยเจรจาต่อรองราคาและเงื่อนไขต่างๆ เพื่อให้การซื้อขายราบรื่น
  • อำนวยความสะดวกด้านเอกสารและสินเชื่อ: ช่วยดำเนินการด้านเอกสารที่เกี่ยวข้อง เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย ประสานงานกับธนาคารเพื่อยื่นขอสินเชื่อ และคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆ ในวันโอน
  • ประสานงาน ณ สำนักงานที่ดิน: จัดการเรื่องเอกสารและการดำเนินการต่างๆ ในการโอนกรรมสิทธิ์ให้สำเร็จลุล่วง
  • คัดกรองผู้ซื้อ: กลั่นกรองผู้ซื้อที่มีความสนใจจริงและมีความสามารถในการซื้อ เพื่อให้เจ้าของทรัพย์ไม่ต้องเสียเวลา

ค่าบริการ

  • โดยทั่วไปจะคิดค่าคอมมิชชั่นในอัตราประมาณ 3% ของราคาขาย แต่สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามเงื่อนไขและข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อ, ผู้ขาย และนายหน้า
  • นายหน้าส่วนใหญ่จะคิดค่าบริการต่อเมื่อการซื้อขายเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น

ติดต่อเรา

โทร: 088-020-0680 (คุณเล็ก)

LINE ID: 0880200680

Official Website: centerasset.com

ที่อยู่:
76 ถนนโชคชัย 4 ซอย 73 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว
กรุงเทพ 10230

Line:0880200680
Tel:0880200680