ทั้งนี้ นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่าเพราะราคาโปรดักต์ออกใหม่ถูกลง-เข้าถึงได้ ส่งผลต่อโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่คุ้มค่า ทั้งในแง่การเพิ่มขึ้นของส่วนต่างราคาในอนาคต ตลอดจนรายได้จากค่าเช่าในทำเลศักยภาพที่มีการเติบโต

“แม้ภาวะตลาดจะซบเซา แต่ตลาดเช่ายังคงเติบโตให้ผลตอบแทนดี โดยเฉพาะคอนโดฯ โดยกรุงเทพฯชั้นใน มีผลตอบแทนการปล่อยเช่าเฉลี่ย 4% กรุงเทพฯชั้นกลาง 3.3% ส่วนกรุงเทพฯชั้นนอก 4.1% เพราะชั้นนอกคอนโดฯมีราคาถูกกว่าในเมือง 30-40% ทำให้ผลตอบแทนค่อนข้างสูง”

วิธีง่ายๆในการกำจัดคราบจุลินทรีย์และโรคฟันผุที่บ้าน

• Advertiser

• สมอ. ขานรับนโยบายรัฐฯออกมาตรการทำงานที่บ้าน
• สธ.ซื้อยา”ฟาวิพิลาเวียร์”รักษาโควิด-19 เพิ่ม1แสนเม็ด
• ร.พ.รามา ขอบริจาคหน้ากากแมสN95

อย่างไรก็ตาม การลงทุนอาจต้องพิจารณาถึงจำนวนซัพพลายใหม่ที่จะเกิดในอนาคต ศักยภาพการเติบโตในพื้นที่ กำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งหากพื้นที่มีจำนวนซัพพลายที่มากเกินไป ขณะที่ดีมานด์ยังอยู่ในวงจำกัดจะส่งผลต่อระดับราคาและผลตอบแทนที่อาจลดลงได้

จากการประเมินของนักวิเคราะห์ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ระบุจำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมในปีนี้มียอดสะสมรอระบายกว่า 2 แสนหน่วย แม้แทบทุกค่ายจะลดการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่การขายยอมรับว่าสต๊อกเก่าค่อนข้าง “หนืด” ทางออกหลายโครงการอาจเปลี่ยนจากขายเป็นเช่า

ทั้งนี้ นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ลุมพินี วิสดอมแอนด์ โซลูชั่น จำกัด (LPN Wisdom) บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเครือ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กรุ๊ป ประเมินว่าปีนี้ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ เน้นนำโครงการเก่าออกขายให้ได้มากที่สุด แต่จะมีเปิดตัวโครงการใหม่บ้าง ไม่เกิน 60,000 หน่วยในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

หน้า 18 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,558 วันที่ 19-21 มีนาคม 2563

ท่ามกลางบรรยากาศตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่เป็นใจ หลายดีเวลอปเปอร์ไทยถอดใจ พยายามไม่เปิดโครงการใหม่ และหันไปเคลียร์สต๊อกเก่า อัดโปรฯ ขายคล่องแทน ขณะกลุ่มทุนยักษ์ต่างชาติ สัญชาติฮ่องกงอย่าง “ริสแลนด์ ประเทศไทย” กล้าสวนกระแส เดินหน้าขยายอาณาจักรทุกกลุ่มอย่างต่อเนื่อง หวังไทยเป็นฮับการลงทุนของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ผ่าน 4 โปรเจ็กต์ใหญ่ ปี 2563 มูลค่ารวมมากกว่า 3 หมื่นล้านบาท นายเนี่ย ซงเซียน หัวเรือใหญ่บริษัท ประจำภูมิภาคไทย ระบุแม้ตลาดอสังหาฯไทย ต้องเผชิญกับความท้าทายหลายด้าน แต่ยังมั่นใจกำลังซื้อในประเทศระยะยาว จับจังหวะวิกฤติไวรัส เป็นโอกาส ลุยสร้างตัวตน ภายใต้เป้าหมาย ขึ้นติด Top 3 ในกลุ่มทุนต่างชาติ วางกลยุทธ์ปีเสี่ยง “ล้มเร็ว ลุกเร็ว ลุยแล้ว ลุยให้สุด”

ดูชีวิตจริงของคนที่ “เป็นฝ้า” กับ 4 สัปดาห์แห่งการเปลี่ยนแปลง

ถ้าเลือกได้ ไม่มีใครอยากเป็นฝ้า Smooth-E จึงคิดค้นเวชสำอางธรรมชาติ ผ่านการทดสอบโดยแพทย์

อ่านต่อ

• Advertiser

• จีน ล้ำโชว์หุ่นยนต์พ่นฆ่าเชื้อโควิด-19
• ด่วน!ฟิลิปปินส์ฉีดยาแรงต้านโควิดปิดตลาดหุ้นไม่มีกำหนด
• สปอร์ตแวร์แรง ‘เวคกิ้งบี’ สปีดยอดโต 200%

ไม่กลัวความเสี่ยง

ยอมรับว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาฯไทยในปีนี้ กำลังเผชิญกับความท้าทายหลายด้าน ตั้งแต่การชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก ค่าเงินบาทแข็งต่อเนื่อง และล่าสุดการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา (โควิค-19) ยิ่งซํ้าเติมบรรยากาศที่ซบเซาอยู่ก่อนแล้วตั้งแต่ช่วงปีที่ผ่านมา ทำให้มีความเสี่ยงต่อการทำธุรกิจ และทำการตลาดไม่น้อย แต่แม้บริษัทมองจังหวะนี้เป็นอุปสรรคอยู่บ้าง ก็ไม่ได้กังวลใจมากนัก ภายใต้หลักคิด “ต้องก้าวผ่านไปให้ได้” ยกเว้นการจัดอีเวนต์ ลดการขายตรง รวมตัว เผชิญหน้าของคนหมู่มาก และหันไปให้ความสำคัญกับการตลาดแบบ online booking แทน อย่างไรก็ตาม พบลูกค้ายังเข้าไปติดต่อ จอง-ซื้อ ณ โครงการเป็นปกติ จึงเลือกที่จะลุยต่อ ผ่านการเตรียมเปิดโครงการใหม่ 4 โครงการ มูลค่ารวม 3.04 หมื่นล้านบาท รวม 5,960 หน่วย ได้แก่ ทำเลสุขุมวิท,รามคำแหง, หัวเมืองใหญ่อย่างภูเก็ต

เนี่ย ซงเซียน

พลิกวิกฤติเป็นโอกาส

แผนดำเนินธุรกิจดังกล่าว เป็นไปภายใต้ความกล้า เพราะมองว่าตลาดไทยยังมีโอกาส และถือเป็นจังหวะดีของกลุ่มทุนต่างชาติ 100% อย่าง ริสแลนด์ เนื่องจากช่วง 3 ปีที่เข้ามาลงทุน บริษัทกดดันจากการต้องซื้อ-หาที่ดินในราคาที่แพงกว่าผู้พัฒนาของไทย แต่ขณะนี้ตลาดซบเซา ทำให้ผู้พัฒนาเจ้าใหญ่ ชะลอการลงทุนกันไปมาก ทั้งยังมีที่ดินราคาเหมาะสมในตลาดให้เลือกสรร จึงอาศัยความแข็งแกร่งทางการเงินที่มี เก็บแลนด์แบงก์เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต และมั่นใจว่าความแข็งแกร่งดังกล่าวจะประคองตัวเองได้ดีจนกว่าสถานการณ์จะคลี่คลาย อีกทั้งช่วงเวลานี้ ถือเป็นจังหวะลุยการทำตลาด และขายได้อย่างเต็มที่อีกด้วย เพราะคาดว่าซัพพลายใหม่จะหายไปค่อนข้างมาก ชูจุดเด่นเรื่องราคา ที่ทำได้ตํ่ากว่าท้องตลาด เอื้อมถึงได้ เนื่องจากบริษัทสามารถควบคุมต้นทุนได้ดี เช่น บิ๊กโปรเจ็กต์ ย่านสุขุมวิท 64 ราคาที่เปิดตัวจะตํ่ากว่าท้องตลาดนับ 20% เป็นการลองผิดลองถูก เพราะไม่ต้องการเกิดภาพ ขายแพง ขายยาก เช่นในปัจจุบัน

“ขณะนี้หลายคนหยุด แต่เราเลือกจะลุยต่อ จับโอกาสช่วงที่ทุกคนกลัวเสี่ยง อยู่กันแบบเงียบๆ น่าจะวิ่งได้เร็ว อาศัยจุดเด่นเรื่อง ทำเลดี เช่น โซนสุขุมวิท รามคำแหง ที่การคมนาคมสะดวก อัตราดูดซับยังดี”

อาการปวดข้อเข่าหายไป ข้อต่อใช้งานได้เหมือนตอนอายุ 18

อ่านต่อ

• Advertiser

top3 กลุ่มทุนต่างชาติ

นายเนี่ย ยังกล่าวว่า จังหวะความเงียบของตลาดขณะนี้ หากบริษัททำได้ดี มีภาพชัดเจนขึ้น จะนับเป็นโอกาสสร้างการเติบโตระยะยาวของบริษัทด้วย เนื่องจากต้องการเข้ามาลงทุนในระยะยาว ไม่ใช่ระยะสั้น ตอกย้ำ 3 ปีที่ผ่านมาในไทย (ปี 2560-2563) ลงทุนแล้ว 8 โครงการ มูลค่า 5.13 หมื่นล้านบาท รวม 10,610 หน่วย ซึ่งเป็นจำนวนหน่วย และมูลค่ามหาศาลที่พอจะทำให้ติดอันดับ TOP 3 ในกลุ่มนักลงทุนต่างชาติอสังหาฯในไทย

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,556 วันที่ 12-14 มีนาคม 2563

“ถึงแม้ตลาดที่อยู่อาศัยจะลดความร้อนแรง แต่ยังมีนักธุรกิจจานอกภาคอสังหาฯ ที่มีเงินทุน มีความสนใจอยากจะลงทุนในธุรกิจนี้มีหลายราย พราะมองว่าการระบาดของไวรัสโควิด 19 เป็นสถานการณ์ชั่วคราว ไม่นานก็จบ”

เด็กหญิงไทยอัจฉริยะค้นพบวิธีกำจัดไขมันให้หายไปตลอดกาลโดยบังเอิญ

อ่านเพิ่มเติม …

อ่านต่อ

• Advertiser

• CNS ปันผล 0.056 บาท/หุ้น  งบปี 62 วงเงิน 120.43 ลบ.
• สู้โคโรนาไม่ไหว หุ้นไทยปิดภาคเช้าลบ 11.11 จุด 
• การใช้เทคโนโลยี ช่วยบรรเทาวิกฤติ Covid-19

ดังนั้น นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ควรคำนึง 5 ปัจจัยหลัก 1. บริหารงานโดยคำนึงสภาพคล่อง หารายได้/รายรับ ให้พร้อมกับค่าใช้จ่าย บริหารและจ่ายดอกเบี้ยเงินกู้กับธนาคาร 2. ไม่ลดพนักงาน ส่งเสริมให้กำลังใจ ฝึกทักษะกันไป 3. ยังคงทำกิจกรรมการตลาด สร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าที่มาซื้อบ้านว่าช่วงนี้คุ้มค่า พร้อมให้บริการลูกค้าแบบ all services

4. รอจีนกลับมา จากเหตุการณ์ไวรัสโควิด 19 มีคนจีนอาจหาบ้านพักเป็นหลังที่สอง เพราะแพทย์ไทยมีฝีมือและดูแลเอาใจใส่ผู้ป่วยอย่างดี และคนไทยก็มีอัธยาศัยที่ดี นอกจากนี้ไทยเป็นเมืองร้อน เชื้อไวรัสไม่เติบโต สถานการณ์เหมือนน้ำท่วมใหญ่ในไทยเมื่อปี 2554  โครงการต่างจังหวัดที่ผมเคยบุกเบิก  มีลูกค้าคน กทม. มาซื้อเป็นหลังที่สอง ดังนั้น จึงหวังว่าลูกค้าคนจีนจะกลับมาซื้อบ้านในไทยอีกครั้ง

5. วางเป้าหมายการตลาดและกลุ่มลูกค้าให้ชัดเจน แบ่งโครงการเป็นเฟส กำหนดแผนเดินหน้า ถอยหลังได้ มีแผน A แผน B คือ แผนสำรอง สมัยน้ำท่วมหรือสงครามเสื้อสีปิดถนน บริษัทอสังหาฯยังบริหารจัดการได้เลย

“ผมผ่านวิกฤตมาหลายรอบ มองว่ายังมีโอกาสอยู่ เพราะเชื่อว่าโรคโควิด 19 การระบาดน่าจะจบภายในไตรมาส 2 ก็จบ  อีกประการ รัฐบาลไทยก็จะเริ่มใช้งบในไตรมาส 2 เช่นกัน และในครึ่งปีหลังทุกประเทศเริ่มปรับตัว เริ่มเดินเครื่องลงทุนอีกครั้ง ดังนั้นเราต้องเดินหน้าต่อให้ได้ ทำทุกอย่างรอบคอบ ก้าวเดินช้าไปบ้าง แต่ก็ถึงเป้าหมาย” นายไพโรจน์กล่าว

อ่านตอนนี้! นศ.สาวสุดฉลาดค้นพบวิธีลดน้ำหนักแบบเร่งด่วน!

ไขมันจากหน้าท้องและรอบเอวจะหายไปใน 4 วัน แค่คุณผสมโซดากับ..

อ่านต่อ

• Advertiser

นางประวีรัตน์ เทวอักษร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร  KUN เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ที่จริงทั้งรายได้และกำไร เราได้มากกว่าที่ประกาศไปมาก แต่ด้วยมาตรฐานบัญชีใหม่ IFRS9 มีการปรับบางรายการ เช่น ค่าโปรโมชันต่างๆ งานสาธารณูปโภคที่ไม่เสร็จ ไม่สามารถลงเป็นรายได้ได้ จึงทำให้รายได้รวมเหลือเพียง 652 ล้านบาท และกำไรสุทธิ 56 ล้านบาท แต่จากนี้ไปเราวางเป้าหมายรายได้เติบโตปีละ 2 หลัก เพราะหนึ่งในเป้าหมายของเราคือจะโต 3 ปี 100% ให้ประสบผลสำเร็จให้ได้ ซึ่งช่วงปี 2561-2562 ทำได้ 40% แล้ว จึงเหลือปี 2563-2565 ที่จะต้องทำให้ได้ 100% ซึ่งขณะนี้ก็มั่นใจมากขึ้น

ถ้ามองย้อนไป 3-4 ปี รายได้เราเติบโตได้ดีจาก 300 ล้านบาท มาเป็น 450 ล้านบาท แต่มาชะงักในช่วงปี 2561 เพราะเราไปขายบ้านทาวน์เฮาส์ และเจอการกู้ไม่ผ่านเยอะมาก จากการควบคุมสินเชื่อของธปท. และเราเจอเรื่องกระแสเงินสด เพราะไปซื้อที่ดินเพิ่มอีก 1 แปลงด้วย ทำให้การเปิดโครงการใหม่ต้องเลือกระหว่าง การจะอัดไปมากๆ เพื่อที่จะสวนกระแส หรือเราจะค่อยๆทยอย แต่จากประสบการณ์ ถ้าเราเร่งก่อสร้างมากจนเกินไปเม็ดเงินที่เรามีอยู่ในตอนนั้น และเรายังไม่ได้ระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ อาจจะเกิดปัญหาได้ เราจึงชะลอเรื่องการเปิดโครงการใหม่ออกไป และหันมาเน้นจัดการโครงการเก่า ทำให้รายได้ปี 2561 เติบโตไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ 10%

“แม้รายได้ไม่เป็นไปตามเป้าในปี 2561 แต่ก็มีกำไร และเราประสบความสำเร็จในการสร้างแบรนด์ ประสบความสำเร็จในการเปิดทาวน์เฮาส์เข้าไปในตลาดฯ ซึ่งเราไม่เคยทำมาก่อน พอเราจัดการการเงินในปี 2561 มีการทำ Bridge Loan ทำให้ความสำเร็จส่งต่อมาในปี 2562 และน่าจะโตต่อเนื่องในปีนี้ สร้างความแข็งแรงของการเติบโตที่แท้จริงให้กับบริษัท”

เปิดประสบการณ์ Road Trip กับ 5 จุดท่องเที่ยวน่าไปที่เมลเบิร์น

บินตรงสู่เมลเบิร์นกับสายการบิน Scoot สัมผัสสถานที่ท่องเที่ยวสุดเจ๋งรอบเมือง กรอกโค้ด SCOOT15 รับส่วนลด 15%

อ่านต่อ

• Advertiser

• รมต.สาธารณสุขอังกฤษติดเชื้อไวรัส
• เจ้าของร้านอาหาร ตึก “ออลซีซั่นส์” ติดโคโรนา
• ด่วน สธ.เผยพบผู้ติดเชื้อไวรัสโคโรนาในไทยเพิ่มอีก 6 ราย

สำหรับแผนงานของเราชัดเจนมากว่า พื้นที่โครงการของเราจะอยู่ 4 ทิศรอบกรุงเทพ มหานคร ที่ทำไปแล้วคือที่บางบัวทอง ซึ่งเป็นโครงการต้นแบบคือ ทิศตะวันตก และที่เปิดไปเมื่อเดือนพฤศจิกายนปีที่แล้วคือ ทิศตะวันออก คือ ฉะเชิงเทรา ถือว่าเข้าที่เข้าทางแล้วเดือนที่ผ่านมา โอนไป กว่า 10 หลังแล้ว เดือนนี้ขายได้อีก 7-8 หลังเป็นยอดสูงทำสถิติท่ามกลางปัจจัยกดดันต่างๆ ในปี 2563 ตั้งเป้าจะเปิดทิศที่ 3 ให้ได้ ซึ่งไม่ทิศใต้ก็ทิศเหนือ และอยากให้เห็นว่าเราซื้อที่ดินครบทั้ง 4 ทิศภายในปีนี้ แต่จะเปิดขายเมื่อไหร่ ก็คงต้องดูจังหวะอีกที

ถามว่า ทำไมเราเลือกพื้นที่โครงการเป็นขอบกรุงเทพ มหานคร เป็นเขตปริมณฑล เพราะถ้ามองในเชิงธุรกิจในอนาคต อะไรที่ Mass มากๆ จะขายไม่ค่อยได้ จึงเลือกตลาดที่เฉพาะเจาะจง และหากต้องการเติบโตไปอีก 10 ปี จะหาจากลูกค้ากลุ่มไหน จึงเลือกฐานลูกค้าที่ต้องการบ้าน 2-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นฐานใหญ่ และการจะสร้างบ้านมูลค่า 2-5 ล้านบาทได้ต้นทุนราคาที่ดินต้องไม่แพงจนเกินไป ดังนั้นเมื่อนำ 2 เรื่องมารวมกันเราจึงปักธงที่จะอยู่บริเวณปริมณฑลของกรุงเทพฯ และยังเป็นความชอบส่วนตัวที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่่กว้างๆ ถ้าโชคดีมีโอกาสได้ทำธุรกิจที่ประสบความสำเร็จและ match กับความชอบส่วนตัว จะเป็นกำลังใจที่ทำ
ให้เราสามารถที่จะอยู่ในธุรกิจนี้ได้ คำว่า สุขใจอยู่บ้านชานเมือง เป็นประเด็นที่ทำให้บริษัทนี้เติบโตได้

สาวไทยสุดอัจฉริยะค้นพบวิธีลดน้ำหนัก 35 กก.

นักโภชนาการถึงกับอึ้ง!

อ่านต่อ

• Advertiser

“รัตน์เข้ามาทำธุรกิจช่วงวิกฤติปี 2540  คุณพ่อดร.ปกรณ์ ศังขวณิช ทำโครงการบ้านคุณาลัยภายใต้บริษัท อาร์.เอ็ม.พร็อพเพอร์ตี้  จำกัด เจอปัญหามีหนี้กว่า 5 พันล้านบาท เราเข้ามาจัดการ ทำให้เห็นเสน่ห์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่า มันเป็น Real Asset ที่ซื้อมาแล้วเป็นที่ดิน อาจเปลี่ยนมือช้ากว่าเงินสด แต่ที่ดินในไทยช่วง 40 ปีที่ผ่านมา ราคามีแต่จะเพิ่มขึ้น มากน้อยแล้วแต่พื้นที่ ดังนั้นจึงเป็นทรัพย์ที่จับต้องได้ ครอบครัวเรารอดจากวิกฤติก็เพราะเราเป็นอสังหา ริมทรัพย์ มีเวลา พอปีที่ 10 หลังเกิดวิกฤติคือปี 2550 ทรัพย์ทั้งหลายมูลค่าโตกว่าหนี้ ทำให้สามารถใช้หนี้ได้จนหมด และยังเอามาทำธุรกิจหล่อเลี้ยงครอบครัวเราได้”

หน้า 15 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,555 วันที่ 8-11 มีนาคม 2563

ทั้งนี้  ล่าสุด ทางเสนา รวบรวม7 คอนโดพร้อมอยู่บน 6 ทำเลศักยภาพที่คัดสรรมาอย่างดีเพื่อจัดแคมเปญพิเศษ “โปรปิดตึกกับยูนิตล็อตสุดท้าย” มอบโปรโมชั่นอย่าจุใจรับส่วนลดสูงสุด 25% ผ่อนราคาเบาๆ เพียงล้านละ 2,800 บาท/เดือน  เริ่มตั้งแต่วันนี้ – 10 เมษายน 2563 ประกอบด้วยโครงการ ดังนี้  Niche MONO Peak บางนา คอนโด Low Rise 7 ชั้นตั้งอยู่ระหว่างซอยบางนา-ตราด 40 และ 42 ใกล้เซ็นทรัลบางนา เป็นโครงการ LowRise ที่พีคสมชื่อกับการให้ที่จอดรถเกิน 100%ใช้โซลาร์เซลล์ในการประหยัดค่าส่วนกลาง มี EV CHARGER ที่ชาร์จรถที่ใช้ไฟฟ้ามาให้และส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 42     ยูนิตห้องตกแต่งพิเศษ เพียง 3 ยูนิตสุดท้าย พิเศษเริ่ม 3.7 ล้านบาท

ดูตอนนี้ นศ.สาวสุดฉลาดพบวิธีผอมได้แบบทันใจ!

“สิ่งนี้” 1 ถ้วยก่อนนอน สลายไขมัน ลด 17 กก! คลิ้กเพื่อดูวิธีแก้!

อ่านต่อ

• Advertiser

• ทองคำเช้านี้เพิ่มขึ้น 100 บาท รูปพรรณขายออก 24,900 บ.
• อิตาลีวิกฤติ ตาย107ราย เลวร้ายที่สุดนอกจีน
• ผวาทั้งสภา “23ส.ส.อิหร่าน” ติดเชื้อโคโรนา

Niche MONO รัชวิภา คอนโด High Rise 2 อาคารสูง 27 ชั้น ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่รัชดาภิเษก ใกล้แยกประชานุกูลและทางด่วน วิวดี 360องศา เพียง 15 ยูนิตสุดท้าย พิเศษเริ่ม 2 ล้านบาท  Niche ID พระราม 2 คอนโด Low Rise 8 ชั้น ติดถนนใหญ่ถนนพระราม2 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนดาวคะนอง ห้องกว้างกั้นเป็นสัดส่วนพร้อมเฟอร์ฯ เพียง 22ยูนิตสุดท้าย พิเศษเริ่ม 1.59 ล้านบาท  Niche ID สุขุมวิท 113 คอนโด Low Rise 8 ชั้นตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 113 ใกล้ห้างอิมพิเรียลสำโรง และ BTS อินเตอร์เชนจ์สำโรงเพียง 17 ยูนิตสุดท้าย พิเศษเริ่ม 1.52 ล้านบาท  The KITH PLUS สุขุมวิท 113 คอนโด Low-Rise 8 ชั้นตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท (สำโรงเหนือ 7) เข้า-ออกได้ 2 ทาง จากถนนสุขุมวิทและถนนศรีนครินทร์แหล่งศูนย์รวมธุรกิจย่านสำโรงใกล้ตลาดเอี่ยมเจริญ  อิมพีเรียลเวิลด์ สำโรง ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว พร้อมสวนลอยฟ้าเพียง 5 ยูนิตสุดท้าย พิเศษเริ่ม 1.39 ล้านบาท

THE KITH LITE บางกะดี – ติวานนท์ คอนโด Low-Rise 7 ชั้น โครงการอยู่ติดถนนติวานนท์ฝั่งมุ่งหน้าสวนอุตสาหกรรมบางกะดีตกแต่งครบ พร้อมเฟอร์ฯ เพียง 20 ยูนิตสุดท้าย พิเศษเริ่ม 930,000 บาท THE KITH ติวานนท์ คอนโด Low Rise 7 ชั้นตั้งอยู่ในซอยติวานนท์-ปากเกร็ด 17 ใกล้กับห้าแยกปากเกร็ด ก่อนถึงโรงพยาบาลกรุงไทยตรงข้ามโรงเรียนสวนกุหลาบนนทบุรี ห่างจากแนวรถไฟฟ้าสายสีชมพูในอนาคต(สถานีปากเกร็ด) เพียง 600 เมตร เพียง 6 ยูนิตสุดท้าย พิเศษเริ่ม 1.53 ล้านบาท

หยุดความหมองคล้ำด้วย Primanest รับโปรดีๆ ที่ Lazada การันตีของแท้ 100%

เซรั่มรังนกแท้เนื้อบางเบา มีวิตามินซีจากญี่ปุ่น เพื่อผิวเนียนใสสม่ำเสมอทั้งใบหน้าและลำคอ

อ่านต่อ

• Advertiser

นายวรวุฒิ มาลา รองผู้ว่าการกลุ่มธุรกิจการบริหารทรัพย์สิน รักษาการในตำแหน่งผู้ว่าการรถไฟแห่งประเทศไทย เปิดเผยว่า ถึงความคืบหน้าโครงการ สำหรับโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่ช่วงมาบกะเบา-ชุมทางถนนจิระ เป็นโครงการพัฒนารถไฟทางคู่ใหม่ แนวเส้นทางรถไฟทางคู่สายตะวันออกเฉียงเหนือ มีระยะทางรวม 132 กิโลเมตร รวมงบประมาณการก่อสร้างทั้งสิ้น 29,968.62 ล้านบาท โดยการรถไฟฯ ได้ว่าจ้างบริษัทอิตาเลี่ยนไทย ดีเวลลอปเมนต์ จำกัด (มหาชน) และ กิจการร่วมค้า ไอทีดี-อาร์ที เป็นผู้รับจ้างดำเนินงาน

สำหรับภาพรวมการก่อสร้างในปัจจุบัน โดยตามแผนงานกำหนดไว้ ร้อยละ 40.23  แต่มีความคืบหน้าร้อยละ 41.42  ซึ่งสามารถก่อสร้างได้เร็วกว่าแผนงาน ร้อยละ 1.19 ของโครงการ มีการก่อสร้างแบ่งออกเป็น 3 สัญญา คือสัญญาที่ 1 ช่วงมาบกะเบา – คลองขนานจิตร งบประมาณก่อสร้าง 7,560,000,000 บาท ระยะเวลาก่อสร้าง 48 เดือน

แผนงานกำหนดไว้ ร้อยละ 56.71 ความคืบหน้าผลงาน ร้อยละ 59.35 เร็วกว่าแผน ร้อยละ 2.64 สัญญาที่ 2 ช่วงคลองขนานจิตร– ชุมทางถนนจิระ ขณะนี้อยู่ระหว่างรอการพิจารณาอนุมัติจาก ครม. ส่วนสัญญาที่ 3 งานอุโมงค์รถไฟ งบประมาณก่อสร้าง 9,290,000,000 บาท ระยะเวลาก่อสร้าง 42 เดือน แผนงานกำหนดไว้ ร้อยละ 33.598 ความคืบหน้าผลงาน 31.969 ล่าช้ากว่าแผน ร้อยละ 1.629  อย่างไรก็ตาม การรถไฟฯ ได้เร่งดำเนินการก่อสร้างเพื่อให้แล้วเสร็จตามแผนงาน และพร้อมเปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2565

นักศึกษาชาวไทยค้นพบวิธีดีท็อกซ์ร่างกายจากปรสิต! ตะลึง! ดูวิธีแก้ !

อ่านต่อ

• Advertiser

• พริ้นซิเพิลฯผนึก IFC ทุ่ม 540 ล้าน ร่วมทุนร.พ.วิรัชศิลป์ ชุมพร
• เกาหลีใต้ติดเชื้อโคโรนาเพิ่ม 516 ราย ยอดรวม 5,328 ราย
• IRPC ผนึก JPP ต่อยอดผลิตเม็ดพลาสติกชนิดพิเศษ

ดังนั้น หากโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จจะสามารถรองรับขบวนรถเพิ่มขึ้นได้ไม่น้อยกว่า 2 เท่าตัว ทำให้มีความปลอดภัยในการขนส่งผู้โดยสาร และสินค้าเพิ่มขึ้น สามารถเพิ่มความรวดเร็วและความตรงต่อเวลา ในการเดินขบวนรถไฟได้อีกด้วย

อีกทั้งประหยัดพลังงานเชื้อเพลิงที่ใช้ในภาคการขนส่งของประเทศ ลดปัญหามลพิษที่มีต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งการรถไฟแห่งประเทศไทย มีโครงการที่จะพัฒนาทางคู่อย่างต่อเนื่อง เพื่อเชื่อมโยงโครงข่ายการคมนาคมพื้นฐานอื่น ๆ เน้นการบริหารจัดการขนส่งผู้โดยสาร และสินค้า

ทั้งในพื้นที่ชนบท เมือง และระหว่างประเทศเข้าด้วยกันอย่างมีประสิทธิภาพ รวมทั้ง เป็นการแก้ไขปัญหาจุดตัดทางรถไฟโดยใช้แนวทางการก่อสร้างสะพานรถยนต์ข้ามทางรถไฟ (Overpass) หรือทางลอดใต้ทางรถไฟ (Underpass) ช่วยเพิ่มความเร็วและความปลอดภัยในการเดินทางด้วยรถไฟ สามารถแก้ไขปัญหาจราจรที่จะเกิดขึ้นในอนาคต และที่สำคัญจะเป็นการลดอุบัติเหตุบริเวณจุดตัดทางรถไฟได้อย่างมีประสิทธิภาพ

อ่านตอนนี้! นศ.สาวสุดฉลาดค้นพบวิธีลดน้ำหนักแบบเร่งด่วน!

ไขมันจากหน้าท้องและรอบเอวจะหายไปใน 4 วัน แค่คุณผสมโซดากับ..

อ่านต่อ

• Advertiser

ทั้งนี้โครงการดังกล่าวเป็นไปตามที่คณะรัฐมนตรีได้มีมติ เมื่อวันที่ 27 พฤษภาคม 2551 ได้พิจารณาเห็นชอบแนวทาง การพัฒนาระบบขนส่งทางราง และมอบหมายให้การรถไฟแห่งประเทศไทย เร่งดำเนินการศึกษาและออกแบบโครงการก่อสร้างทางคู่ในเส้นทางที่มีความถี่ในการเดินรถสูง และต้องจอดรอเพื่อหลีกรถเป็นระยะเวลานาน

โดยโครงการรถไฟทางคู่ ได้รับการบรรจุไว้ในแผนการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของการรถไฟแห่งประเทศไทย ในระยะเร่งด่วน พ.ศ. 2553-2557 ภายหลังจากนั้นกระทรวงคมนาคมได้เสนอ แผนยุทธศาสตร์การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งของไทย พ.ศ. 2558-2565 ซึ่งรวมถึงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งทางราง

ที่ให้ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานรถไฟทางคู่ในเส้นทางรถไฟเดิมช่วงที่มีปัญหาความคับคั่งของการเดินรถ เพื่อใช้ในการขนส่งสินค้าและสำหรับขบวนรถไฟท้องถิ่น โดยโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่สายตะวันออกเฉียงเหนือ ช่วงมาบกะเบา-ชุมทางถนนจิระ เป็น 1 ใน 5 เส้นทางรถไฟที่อยู่ในแผนยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี เพื่อขับเคลื่อนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของประเทศ ประกอบด้วยโครงการ 20 โครงการ วงเงินลงทุนรวม 1,796,385.77 ล้านบาท